【文/惟馨周報】內政部已公布最新的房價所得比，台北市達到16.16倍，再創歷史新高，引起各界關注。不過房價所得比是採取中位數家庭可支配所得來計算；家庭可支配所得，是以家庭所有成員收入，扣除必要性支出後的可支配款項來作計算。
但現在台北市小家庭盛行，有許多小家庭夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援，只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸。假如夫妻二人若在沒有家人金援的情況下，且不計獎金與年終，單單靠每月實質經常性薪資收入，到底要花多久的時間不吃不喝，才能在台北市買到一間房子？
不同世代買房 痛苦指數差很大
據住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點是在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第二季雖稍降至45.1倍，但依然相當辛苦。
在民國77年，當時新建案平均房價僅16.4萬／坪，每人每月實質薪資約31,690元，夫妻二人一年的實質經常性薪資共約76.1萬；而當年45坪新房子總價只要738萬元，只要夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，老一輩的長輩記憶裡還殘留著一個想法：「在台北辛苦打拚，省個幾年就能買到一間房子」。但這個觀念如果套用在現在，那真是「白天不懂夜的黑」，任誰也沒想到，27年前夫妻二人花9.7年薪水買到房子，如今新世代不僅得花超過45年才能完成，而且房屋室內面積更因公設比升高變得更小。
近27年來 薪資漲幅只有房價零頭
如果降低坪數標準，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人只要3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房。但今年買相同坪數房子，總價已飆到約1,352萬，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。
如果是單身族群，那負擔更重。以15坪小套房為例，77年每人實質經常性薪資為31,690元，單薪約6.5年不吃不喝就能買到北市新套房；但到了今年第二季，每人實質經常性薪資為37,489元，15坪新套房要價約13,52萬，單薪必須約30年不吃不喝才買得到。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下的主因，是因為歷年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，但今年第二季已來到90.1萬／坪，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的31,690元，到今年前5個月僅有37,489元，只增加約18.3%。
沒有富爸爸 雙薪家庭難在北市買房
大抵來說，民國90年以前買房子是最甜蜜的時光，這時候實質薪資穩定上升，而房價漲幅有限，購屋痛苦指數低。民國90年到103年，房價快速墊高但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高；不過對已經買房子的人來說，這段時間是房價增值最迅速的時期，投資報酬率最為可觀，靠買房資產翻倍並不是神話。
何世昌認為，民國70、80年的年輕夫妻要在北市買房子並非難事，惟現今年輕家庭無力負擔，不是不夠省、也不是亂花錢，而是薪水跟房價相距太甚，且因房價高漲，更導致世代間財富落差加劇。未來仍得靠政府幫幫忙，大幅提升民眾薪資所得，否則只能被洗出台北市外，到其他縣市才能一圓買房夢。
