【文/惟馨周報】被合稱為『林淡三新』的林口、淡水、三峽與新莊，因推案量規莫龐大，所以總是被一起提及；由於房子蓋得多，甚至被譏為『鬼城』。
然而，這個既有的印象卻不盡然正確。據住展雜誌統計，今年上半年北台灣各行政區推案量排行，無論是從新推案量或新增戶數來算，『林淡三新』都僅有新莊與淡水擠進前十大，三峽與林口都還算不上推案大量區。
推案熱點 多來自重劃區
從新成屋、預售屋所釋出的可售戶數來計算，供給量最大的前五個行政區，分別是中壢、八德、淡水、新莊與竹北。
房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1,846戶，平均每天有10.2戶釋出到市場上銷售，每6天半就有一個新建案公開。中壢量體之所以如此大的原因，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案也不少，因此出現爆炸性供給。
二到四名的行政區，大量推案同樣來自重劃區，八德目前推案多集中在擴大重劃區，東勇、廣豐重劃區推案並不多；淡水除了淡海新市鎮一期，紅樹林周邊量體也不小；新莊則有副都心、頭前重劃區；竹北除了縣一到縣三、華興與高鐵特定區外，陸續還有新重劃區如成壠等重劃區加入戰場，未來供給量仍然不小。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然重劃區推案量大，但這是重劃區開發過程中正常的現象，等到開發成熟後，人口量上升、建築素地減少，推案量就會降低。最顯著的例子就是三峽，現三峽戶籍人口已超過都市計畫人口，重劃區開發已經成熟，素地與新建案都不多，建商已『安全下莊』。
總銷金額前五大 多集中新北桃園
住展雜誌企研室經理何世昌表示，若從總銷金額來看，那麼前五大行政區則是新莊、竹北、板橋、桃園與中壢，『林淡三新』中僅新莊上榜，顯示大量區確實已重新換血。
其中，屬於新北市『第一環』的板橋供給放量倒是頗為新鮮；放量的主因，是捷捷運亞東醫院、府中站周邊冒出不少新建案，而板橋下半年還有幾個建案預計公開，若江翠北側重劃區開發腳步再催個油門，未來板橋推案動能應會持續下去。
桃園的部份，今年推案氣勢也不俗，除了舊市區和藝文特區外，下半年新興的中路、經國等重劃區將加入推案行列，未來房市推案是熱鬧滾滾；唯一擔憂的是買氣能不能跟上，以消化鉅額的供給量。
房子蓋得越多 等於泡沫警訊？
在住展雜誌此次供給量統計中，大量供給區主要都集中在新北市與桃園市，至於台北市則相對較少。大量供給區往往有幾個共通點：土地供應量大、重大建設多、房市題材豐沛、發展具前景，以及人口量呈現淨增長；因為區域具有這些特點，才能吸引建商搶進獵地推案，但新房子也因此蓋得越來越多。
現在大家最在意的是，供給大量區到底會不會是房市『地雷區』？何世昌分析，其實供給量必須與需求量放在一起作觀察，如果當地人口正成長且需求穩定，可順利消化新增供給，那麼房市就會相對安全，推案風險也會較低，反之就要謹慎留意。
