【文惟馨周報】困擾房市一年多的房地合一稅終於三讀通過了，由於房市合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅輕，加上訂有2016年的日出條款，預計從6月到年底前會引爆一波買氣，包括置產、贈與、節稅等需求應大量湧現。
不動產業者彷彿有『感應』似的，提早在329檔大舉推案，推案能量一直持續至今尚未消退，似乎早就看好迎接這股稅改定案後的購屋熱潮。據住展雜誌精細地毯式調查結果出爐，今年北台灣329檔實際推案量已達到1,915.6億，較原預估量1,984.2億稍少68.6億。
預期利空出盡 中小型建案狂推
雖然329檔受到部份指標大案延推影響，實際推案量略少於預期，但329檔首次公開新建案數量卻高達182個，較原估的130個激增52個，顯示業者推案信心依舊旺盛，似乎已預見房地合一稅干擾一旦落幕，線上推案就能順利消化，所以才搶先推案。
據住展雜誌市調資料顯示，今年329檔期中，首次公開、案量逾20億以上的指標案共有20個，其中台北市有4個、新北市10個、桃園市4個，與新竹2個。而在實際推案量1,915.6億中，上市櫃建商推案量包辦452.5億，占總量約23.6%。
今年度北台灣329檔中，上市櫃建商推案量最大的是豐邑（豐謙）建設，總推案量為142億；另，單一案量最大的也是豐邑建設，個案為新竹市「FB計畫-文心匯」，案量為100億。至於銷售最熱絡的建案則是中和「雅璞心向」，11億案量約一個月就全數clean，令人咋舌。
六都案量破2千億 零成交案卻突增
截至6月7日為止，1,915.6億的新推案量實際售出金額約450億；從329檔至6月7日，僅間隔短短二個多月，銷售率就已來到23.5%，至年底前要突破5成並不難，遠比去年平均4成多來得好。顯示房市雖不如過去那麼火熱，但成交狀況已擺脫年初的谷底，沒有再往下挫低。
不過今年329檔市況十分兩極化。若從各地區來看，銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區、新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市桃園等區，還有新竹市中心。然而，0成交的建案數卻有同步增加的情況，0成交建案主要集中在台北市信義、士林、文山、新北市新店、五股、土城等區，主要原因仍是價格問題。
除北台灣外，南台灣兩都台南、高雄實際案量與原估量一致，分別為50、100億，另台中市雖有少部份建案延推，但卻有逾百億重量級商辦案提前公開，實際案量由原估的400億上修至500億。合計六都329實際案量，已達2217.9億。
衝年底前買氣 520檔成屋量暴衝
從去過經驗來看，每年三到六月都是推案旺季，今年六月起又逢房地合一稅在立院快速過關，預計到年底買氣將大舉出籠，尤其可避開房地合一稅、可馬上辦理移轉登記的新成屋市場更受青睞，更進一步激化新成屋案搶先公開銷售。
據住展雜誌統計，為了搶爭年底前適用房產稅舊制的成交潮，5月所推出銷售的新成屋竟已超過2,500戶，是今年以來最大一波新成屋供給量，就是想搶食房地合一實施前的買盤。只是目前民眾對房地合一稅仍不清楚，買氣最快在7月後才會出籠。
截至6月第一週為止，北台灣520檔實際推案量已逾1,100億；若無意外，在檔期結束前後都還會有新一波推案潮出現，將讓推案量起碼再增加1成以上，總推案量上看1,900億元，較原估的1721.6億再增加178.4億元。而因房地合一稅所催生的這波推案潮，可能會持續到928檔期。
