【文/惟馨周報】今年房市在3月出現明顯回溫後，4月卻出現出乎意外的發展。據住展雜誌所統計的4月房市風向球總分回落至32.3分，較3月份微幅減少0.9分，對應燈號為黃藍燈。在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，將總分往下拉。
大檔期因素 案量持續噴出
受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案仍持續湧現；初步統計，首次公開的預售案量已超過5百億以上，較3月初估量更，案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。
在新成屋推案部份，則從3月份的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到6百戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其也且都是中小型成屋案。
衝買氣拚了 促銷戰白熱化
由於釋出廣告的建案看屋人數大增，提振業者銷售信心，促使4月投放的廣告擴張放量，廣告量月增逾1成5。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者為了強化廣告力道，廣告銷售訴求進入肉搏戰階段，去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招，現卻已變成參戰基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加。更有甚者，強打『月付款』的建案方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。
新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊，或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。除此之外，強打廣告戶的新建案也明顯增加，顯示業者為了刺激銷售真的『撩落去』。
因為廣告戶數量增加，以及部份業者配合買方出價的意願增加，使4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率擴大1%並不多，因為大多數新建案寧願打促銷戰，而不願進行價格戰，所以議價率很難大幅增加。
房屋稅利空鈍化 五月可望轉好
雖然廣告戶量體增加且議價率擴大，但買方還未脫離猶豫觀望的氛圍，致使4月成交水準只能維持平盤。從北台灣各縣市來看，新北、桃園與新竹持平，宜蘭買氣相對較好，唯台北市較3月更弱。因宜蘭房市表現突出，越來越多大台北代銷業者陸續東進，前往宜蘭承接銷售新案。
較令人意外的是，4月看屋組數不增反降，尤其以台北市降幅最大，主要原因可能與囤房稅議題有關，導致北市民眾看屋意願降低。另一方面，亦可能與業者讓價幅度不如買方預期有密切相關。
何世昌表示，隨著房屋稅在5月開始繳納，拖累北市房市的囤房稅已經利空鈍化，市場將會慢慢習慣房屋稅新制，所以北市5月買氣可望慢慢回籠。倘若買氣最弱的台北市能夠回穩，那麼北台灣5月房市將會更好，5月風向球總分應會往止跌回升。
