【文/惟馨周報】時序來到4月下旬，北台灣天氣忽冷忽熱，溫差變化之大讓人捉摸不定，和近期的房價走勢如出一轍。
據住展雜誌統計的北台灣Q1房價結果出爐，形成『兩強兩弱兩持平』的格局。其中，台北市與桃園市房價已連兩季走跌；新北市和宜蘭房價續漲，雙雙寫下歷史新高紀錄；至於基隆與新竹近期改變不大，房價維持平盤整理。
資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回
新北市與宜蘭則是北台灣房價走勢最強的縣市，其中新北市今年Q1房價單季漲幅0.94%，成交均價來到42.9萬／坪，突破去年Q2前波高點，再創下單季新高。宜蘭Q1則漲到21.2萬／坪，與新北同創房價新猷。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北市Q1漲幅較高的行政區，依序為八里、淡水與板橋。八里房價在台北港特定區地價墊高激勵下往上攀升，且近期開出的水岸住宅價格還是高高掛。淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶，雖然有個別建商降價求售，但因淡水房市旺季將至，多數業者不願跟進降價，整體均價不跌反漲。
至於宜蘭，則是北台灣買氣較為平穩的縣市，幾乎每個行政區房價都漲個不停。宜蘭市、羅東、五結新透天價格續漲，礁溪、五結開出的新大樓案，成交底價也全面拉升，再把整體房價再往上拉。顯示資金仍不斷流竄，多頭不死，只是轉移陣地而已！
桃園房市強弱懸殊 特定建商發動價格戰
在北台灣房市當中，台北市與桃園市走勢最弱，房價已連兩季下挫，跌幅分別為1.3%、0.8%，因波動幅度仍舊很小，仍可視為高檔盤整格局不變。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市與桃園市房價下跌原因稍有不同，桃園部份地區因累積供給量過大，未能在短時間內消化，少數業者出現降價求售，如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區，而青埔重劃區則有個別建商啟動第二波價格下殺，但跟進的業者不多，整體房價影響有限。
雖有部份區域房價下修，但如桃園舊市區、中壢與平鎮市區等地，價位又往上墊，第一季房價還是硬梆梆，房市強弱程度更加懸殊。
母雞喘吁吁 北市房價連跌兩季
台北市的部份，整體供給量依然不大，新增推案量也不多，但因囤房稅利空籠罩，且承受房地合一稅的壓力較重，導致中、大坪數產品價格稍微下修，以爭取購屋者認同。雖然北市遭受稅制利空重擊，但投資置產族群仍未完全消失，只是購買的產品多集中在小坪數上，代表市場雖弱，但「還有一絲生機」。
在台北市12個行政區中，最為強勢的是萬華區。萬華是2014年漲幅最大的行政區，年漲幅達9.02%，今年Q1再漲1.3%，豪宅、套房價格通通往往上拉。不過在價格墊高後，買氣已明顯退去，未來能否再往上漲，就得取決於買方願不願意再追價了。
何世昌認為，雖然台北市房價已連跌兩季，但因329檔期新建案成交底價普遍拉高，3月份單月平均房價回升到92.2萬／坪，如果這股氣勢能夠延續到520檔期，那麼季度房價最快在Q2就會終止跌勢。如果氣勢無法延續而房價續弱，那麼在『母雞喘吁吁，小雞仔趴趴走』的情況下，其他縣市房價還能漲多久，就很值得留意了。
