【文/惟馨周報】蝦米啊！賣肥料的、賣冷氣的、賣機車的、賣膠帶的，乃至於到賣手機的，現在都賣起房子來了！住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來北台灣都會區開發飽合，建地越來越稀有，在都會區內擁有舊廠房或土地資產的傳統產業，搖身變成超級大地主，坐擁驚人的開發利益，競相投入建築開發領域，且規模有擴大趨勢。
抓住多頭的尾巴？ 傳產推案大爆發
據住展雜誌統計，老傳產企業行號在北台灣的資產開發案，預計今年度可推案者共計約11件，總銷金額逾1,500億元以上，2015年儼然成為老傳產的「推案爆量年」，未來又有聲寶、台塑、黑松等老行號加入，預期案量仍會維持在高檔。
在11件推案中，雖然中華電信青埔特區案不是最指標的個案，但光是「中華電信」的金字招牌，就讓人無法忽略。事實上，中華電信早在98年，就曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。中華電的青埔案將採合作開發模式推案，並規劃為綠建築。
被外界視為南港大地主的台肥，近年來資產活化成果驚人，除了在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案，另採合建模式如「華固天匯」案。今年則將預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案，其中C3案是標售地上權，C2案將興建2棟飯店、並推出1棟商辦案；至於新竹市D7案，第一期也是商辦產品，唯附近商辦需求有限，不少商辦其實是作住家使用。
舊廠拚活化 個案規模頻破表
住展雜誌企研室經理何世昌指出，老傳產進軍不動產推案，尤以舊廠活化開發的推案量最大，量體動輒數百億，單一個案總銷金額就比大型建商全年推案還多，如南港輪胎、三陽和裕隆城。
號稱總銷上看千億的「世界明珠」，為南港輪胎舊廠開發案，若扣除飯店樓地板面積、並用一般行情價估算，總銷至少在400億以上；若用開價估，則總銷將會更高。同在南港區內仍有許多大型土地開發案，如國揚、國產…等，但從目前進度來看，今年度應來不及推案。
基地位置雙面臨南京東、新明路的三陽舊廠開發案「T．CBD」，總樓地板面積逾6.4萬坪，總銷約在320億左右，規模超越「台北時代廣場」，是近年來北台灣最大量體的商辦案。另一超級商辦案「裕隆城」，光是商辦部份總銷就有400億實力，唯不知商場部份會占去多少樓地板面積，尚無法確認其商辦可售量體會不會超越「T．CBD」。
與近年才進軍不動產的老傳產相比，嘉泥著墨不動產的『年資』較深，在台北市、桃園都曾推過建案，箇中代表為大安區「嘉新麗水花園」。而近年嘉泥積極轉型作資產開發，預料今年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」，平均單價應會破百萬。
除了上述老傳產行號，另一個最常被提及的『家電四雄』資產活化，也是未來的觀察焦點，但從流程進度來看，聲寶推案應會落在2016年，三洋泰山廠進度略慢，倒是大同與東元進度稍快；但若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更，那麼東元案將無法在明年推出，如果扣掉東元案，則2015年老傳產推案量體會減至1,500多億。
推案想賣高價 靠老招牌加分
大同從94年後，就以尚志開發、大同建設等名義陸續在大台北推案，開價都高於區域行情，但靠著老招牌硬是熱銷，最近一次推案是南港「大同璽苑」；預計在今年，大同板橋廠第一期就會公開，初估總銷可望突破百億。
至於東元則先處份五股資產，把錢拿來加速開發新莊舊廠，最快在今年就會開花結果。東元舊廠開發案隸屬於新北市「捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站周邊都市更新計畫」案的其中一項，該計畫中私有面積超過3千平方公尺以上者，還有榮運、和爭議的頂新（頂率）、味全新燕土地，以及非傳產業的勤德（勤益）、與英葉達董事長葉國一，而葉國一已單獨申請個案變更。
何世昌分析，由於老傳產企業的名號已深植民眾心裡，對其品牌有一定感情和信任，加上舊廠開發基地通常較大、規劃較完整，所以老傳產企業的建案開價通常會比區域行情高出約1成左右，但仍會獲得購屋者青睞，突顯出「商譽即是王道」的硬道理。
至於因黑心油慘遭全民抵制的頂新集團，在投資興建「頂禾園」、「素直」等案後，商譽已不復存在，據悉已無再投資其他新建案。這件事也給了正進行資產活化的傳產業一個教訓，那就是如果不守住老招牌的信譽，動輒上百億的開發案可能一夕蒸發！
