【文/惟馨周報】97年金融海嘯之後，台北市房市率先回溫、房價快速飆漲，並帶動周邊縣市跟漲，就連以重重山脈和台北相隔的宜蘭地區，跟漲也是不落人後。據住展雜誌統計資料顯示，近6年宜蘭各行政區房價普遍上漲（見表），且部份區域漲幅並不遜於北北桃，令人跌破眼鏡。
政策漏洞 資金大舉東進
住展雜誌企研室經理何世昌表示，自97年金融海嘯迄今近6年來，受到不動產景氣上揚，加上央行在北北桃實施選擇性信用管制，以及奢侈稅漏放農地與都計外土地等綜合性因素影響，促使資金大舉湧入宜蘭，使宜蘭各主要行政區房價全都大幅飆漲，尤其是礁溪漲幅最大，金融海嘯以來房價暴漲約2.4倍。
令人意外的是，地理位置在宜蘭縣中心、堪稱宜蘭最熱鬧的羅東，平均房價從16萬／坪漲到19萬／坪，近6年只小漲31.25%，是漲幅最小的地區；主要原因是開發相對飽合，建地有限，缺乏大型指標案炒熱市場，再加上鄰近羅東的五結地區，競相推出千萬以下的透天案搶食羅東客，以致於羅東房價漲幅稍小。
而鄰近宜蘭市的壯圍，同樣狂推相對低總價透天案，搶食目標則是宜蘭市區客；光是今年前十個月，壯圍所推出的透天總戶數，就已經超過101、102年兩個年度的總合。從五結與壯圍兩個地區房市來看，相對低總價透天顯然切中宜蘭人胃口，也使相對低價區房價持續墊高。
靠溫泉住宅 礁溪飆上天
更讓人詫異的是，原本房價在宜蘭縣居於老三的礁溪，現房價已衝到全宜蘭第一貴，從97年的12.9萬／坪，強拉到31萬／坪，短短6年累計漲幅高達約140%；另頭城同期漲幅則近132%，漲幅實令人咋舌。因礁溪和頭城漲幅絲毫不輸給大台北的許多行政區，被央行列入選擇性信用管制的可能性越來越高。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，礁溪房價瘋狂飆漲的主因有三：第一是健康重劃區開發題材，吸引建築業者和觀光飯店進駐，推升當地不動產行情。第二是不斷推出相對高價的溫泉宅。第三則是外地建商看好溫泉宅需求，積極搶進礁溪獵地並推案。
或許誰也沒料到，礁溪特產的碳酸氫納泉，竟成為房市大補帖；當地的溫泉住宅案，大多以自挖溫泉、戶戶溫泉為訴求，開價一個比一個還高。如「吾奧」平均開價56萬、「the ONE」均價60萬／坪、「PARK ONE」均價60萬／坪。
東海岸失控 管制風險上升
由於看中礁溪溫泉住宅需求，上市建商前仆後繼至礁溪買地推案，如麗寶機構旗下的名軒開發，將於健康重劃區推出的「湯本源」；該重劃區的健康路上，新潤建設也預計在明年推出溫泉住宅案。
受到礁溪高價溫泉案帶動，近年頭城地區陸續出現『只有礁溪半價』的溫泉宅搶市，如「湯院子」平均開價32萬／坪、「OH! 1796」均價33萬／坪。另外，頭城烏石港重劃區開發推案，也是帶動房價上漲的原因之一。
在台北市房價高高掛之際，有句話這麼說：『買不起台北市買新北，買不起新北買桃園，買不起桃園買宜蘭。』但現今即使是跑到宜蘭，恐怕也很難買得起了。
何世昌指出，礁溪近6年來漲幅約140%，溫泉住宅開價平均在5字頭到6字頭之間，無論漲幅或建案開價，都比央行最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等地區還驚人。若照央行同一套標準，礁溪恐會先被列為下一波選擇性信用管制的觀察名單，其次則是頭城，因為其漲幅、單價並不輸給北北桃管制區。
接下來，礁溪還有「湯本源」、「心立方」等新案將陸續公開，據悉價格也不低，礁溪房價暫仍會居高不下。若是礁溪因此被列入管制區，將是東部破天荒第一個被央行關禁閉的區域，也令人好奇日後發展。
