【文/惟馨周報】食安風暴籠罩的九月台灣，房市端也有不小變化。由於新案開價相對平實，加上遠雄月底重啟強銷，使得房市廣告量增加、成交量回升；九月風向球分數因此上揚1.1分…
九月台灣再度颳起食安風暴；吃這不行，吃那也怕，搞得人心惶惶。在這樣的社會氛圍中，房地產市場這端除了巢運露宿帝寶暖身動作頻頻，央行決議利率連13凍外，又有怎樣的變化？從九月風向球六大指標的變化情況，便一目瞭然。
九月供給略減 不乏指標案
住展雜誌統計，928檔部分大案已提前進場卡位，九月預售案量因而降低到7百億左右水平，換算分數降三級，成屋供給量則回升到近1千戶。綜合以上二項供給量指標，九月供給量比起八月仍略縮減。
九月仍不乏大型指標案；如淡海大案「海洋都心3中央花園」，還有大直「首泰三悉－磊若」、羅斯福路(大安區)「墨花香」、內湖五期「遠雄紐約」；板橋「霏陽」，新莊市區「富貴中華」、「力麒PARK」，林口「亞昕星空樹」、「富堡晶都」，淡水竹圍「香草天空」(三區)等。
宜蘭一直有穩定供給，不過個案規模都不大；但頭城繼上半年「世界灣」後又有大案進場，為市區地段的「OH!1796」，總銷達18億，開價3字頭更是當地烏石港特區以外新高。基隆房市則仍沉寂，九月新案少得可憐。
桃園方面，過嶺「佳泰智匯城」、「海德1號」，桃園市藝文特區旁「白朗峰」等已陸續登場，最大案則在蘆竹大竹，為「楓丹白露」兩區共27億。新竹竹北最新案「興富發巨人」及「遠雄六家匯」都有30億的案量。
成屋市場則以桃縣內壢「振翔富御」200戶量體最大；桃市中正特區「悅龍莊」僅52戶，但總銷達30億，是九月總銷金額最大成屋案。
指標新案帶動 廣告量彈升
住展雜誌觀察發現，八月後指標案陸續進場，也帶動房市廣告量激增；包含「海洋都心3」，八月底就推出的「Super1」(一期)、景美地上使用權案「華固新天地」等，九月間都持續釋出大量報紙等廣告；此外，六月初因前趙董涉嫌行賄案收押，廣告全面下架的遠雄，終於在九月最後一週再度釋出大量廣告。在遠雄及諸指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算分數連跳三級，是九月上升幅度最大的指標，也顯示業者衝刺業績態度堅決。
接著，住展雜誌市調人員觀察發現，在上述大型指標案造勢帶動下，九月初明顯回升，不過食安風暴間接影響，月中颱風過境，央行Q3理監事會前升息傳聞繪聲繪影，加上新案蜜月期結束，使得月中之後整體來人略下滑，導致整月換算分數和八月維持相同水準。
新案開價平實 成交略回溫
成交量方面，幾個指標案都未外界預期地開出高價，表價反而相對平易，使得成交數據亮眼，直接拉抬當月整體成交組數，換算分數也因此升高一級。
同樣地，由於多數新案未再開出新天價，還有舊案調降表價，議價率因而縮減，換算分數小升一級，也反映在上述成交組數增加上。但住展雜誌主編施絢傑分析指出，多數消費者的價格認知仍在低水位，故成交量增的多是平價案。
看過以上六指標分析可發現，相較過去數月，變化最大的是廣告及成交量(增)；在這兩項指標加持下，九月風向球換算分數增加1.1分，來到34.8分，且是今年三月以來，總分首次反轉增加，燈號則仍續亮黃藍燈。
買氣延續否 仍端視價格
此次九合一選舉，高房價相關話題成為攻防焦點之一，也使得房市銷售面受到的影響是負向居多。所以最接近投票日的十一月，在供給與廣告釋出量上，房市業者有可能會略為縮手。
但是反過來說，十月可能就是房市業者選前的最後最佳衝刺期。或許執照取得時間仍難掌握，但廣告釋出與否及量之多寡，業者可自己定奪；因此，十月前廣告量可望維持高檔。
不過成交量方面，由於九月初表現亮眼的指標案銷售已過蜜月期，加上業者通常會隨銷售成數調高售價，據此住展雜誌主編施絢傑判斷，十月要複製九月的平價熱銷戲碼，實屬不易。果真如此，未來數月住展風向球分數將很難延續九月的增勢。
