【文/惟馨周報】近半年房市交易走淡，然而顯然受制於年底選舉及利率長期走升之影響，今年928檔期北台灣房市又再爆量演出；保守估計，加上鬼月已推者，Q3北台灣房市將有4千億案量同場較勁…
儘管政府持續打壓房市，導致交易量萎縮，不過今年年底九合一選舉是更加不可抗拒的利空，加上長期利率看升，因此今年業者仍頻頻推案。
只不過，一方面受制於官方核發建照、使照緩慢，第二季後財經部會又連串出招，包含五月囤房稅、六月央行再加強管制及房地合一實價課稅召開座談會，都持續影響房市銷況。
推案塞車再爆量 住展精確統計正視聽
不僅如此，就連房市業者搶在選戰氣氛轉濃之前，推案強銷的計畫，也被全盤打亂；根據住展雜誌觀察，稍早預計推出的指標新案一再遞延，猶如高速公路塞車一般。於是造成第三季前，也就是下半年最大房市檔期928檔，將推指標案依然很多。雖然稍早坊間有媒體說全台928檔爆出3千億的訊息，但事實上有不少建案在鬼月期間，甚至之前就早已推出，統計基準及數字都失真，因此住展雜誌隨即進行相關統計，以正視聽。
住展雜誌統計，今年928檔期(鬼月後計算到九月底，約共五週時間)北台灣六大行政區的預計推案量達2300億以上，比去年約1800億高出27.8%，也和前(101)年多100億以上；由此估算，全台928檔期總推案量，絕不只3千億。加上鬼月前後已推的指標案，保守估計年底大選投票前，北台灣至少有近4千億案量同場較勁、爭食客源。
接著看這個檔期的各區指標案。台北市方面，以信義區雅祥公園旁、已蓋好的「信義頌」規模最大，且據悉成交底價設定在140萬/坪以上。不過據本刊人員了解，該案還在評估確切進場時間，原因當然是對目前市況低檔的擔憂。另繼「全坤威峰」後，訴求近河岸的「全坤雲峰」也將推出。
各區新案 開天價者不少
新北市這邊，久無新案的板橋，九月將推的「馥華原鄉2」位在浮洲地區，汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業區案「台北時上」也都將推出。林口則由「亞昕星空樹」等案打頭陣，淡水主角當然是預計鬼月後大舉強銷的「海洋都心3」。新北市Q3最受矚目新案，則是醞釀許久的土城皇翔工變商案「皇翔國鼎」，十之八九將開出6字頭該區天價。
將升格的桃園縣也算熱鬧。桃園市以麗寶最新案「芙蓉匯」最大規模、達40億，近中路特區「君頂會」也將推出。青埔特區仍有新指標案，如「勝旺雲詠」；訴求近高鐵(特區)相對低價的過嶺地區，也有「海德1號」及「佳泰智匯城」等連袂推出。此外，蘆竹大竹重劃區也還有數個規模10億以上新大樓案將進場。
新竹地區928檔也終於有新指標案出線；新竹關埔將有「興築興世代」及「FB計劃文心匯」推出，竹北除「竹風美麗城」系列外，以「東方世紀」最大，來自台中的富宇建設也還有新案推出。
另外，由於近期市場氣氛不理想，先前統計鬼月推案爆量時提及的新案，不少延到928檔才進場。至於早在年初就傳出推案消息，而且也曾釋出少量報紙廣告的新莊副都心「遠雄九五」，同區遠雄其他案場人員指稱，該案目前為止尚無確切推案時程。
