【文/惟馨周報】繼去年推案量爆出天量後，今年案量持續居高不下；但今年推案量大的原因，政經層面影響占了更大部分。但即便干擾不斷，房價仍舊看回不回……
據住展雜誌統計，今年上半年（1至6月）北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；但若與100、101年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。
此外，第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬／坪，較去年年底上漲6.9%、新北市衝到42.2萬／坪，較去年年底上揚6.03%；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79%，第二名是桃園縣，漲幅12.61%。
三大因素 推案提前
從供給面觀察，102、103年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌主編施絢傑表示，102年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市。今年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。
由於年底適逢七合一大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
其次，前兩次總統大選與上一回五都大選，現執政黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
但今年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市人踩人，推案量續爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，FED應該會在明年擇期升息；而一旦此事發生，等同台灣也進入升息循環，而且國內部分人士甚至預言，央行可能在今年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經驗，房市肯定受影響，因此欲擠在今年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌主編施絢傑甚至認為，利率看升，才是今年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
北北桃平 宜蘭爆量
在縣市別部份，台北市與桃園縣市推案仍保持去年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。（過去歷史經驗，下半年推案量通常大於上半年）
或許是市況低迷已久之故，今年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億，不到去年全年案量的3成。但建案數量則與去年相去不遠，顯示今年多數新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。
宜蘭市則呈現截然不同的風貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波好時機推案，案量因而衝高。
開價過高 無助成交
住展雜誌主編施絢傑指出，受選前中央部會接力打房影響，現在市場觀望氣氛濃厚，各案場接待中心週來人組數降到谷底；而當來客下降，而推案量又處於高檔，客源被稀釋得更嚴重，就難以複製去年量價齊揚的榮景。
雖然有少數市場派業者以讓價或推出低價廣告戶的手段吸引人氣、促進成交，但大多數業者姿態仍高，加上過去數年業績翻紅導致資本雄厚，因此堅持價格不放，開價依舊老高，與當下購屋者預期價格下修的心理迥異，致使買賣雙方認知差距越拉越大，成交自然難有起色。
年底七合一大選後，105年又有總統大選，就目前態勢看，選戰可能提前在明年就開打，所以選舉因素會不斷干擾房市。不過若是執政黨在年底七合一大選開出紅盤，或許「勝選行情」會催出一波投資買盤，為房市注入活水，就能暫甩目前的低迷氣氛。
