【文/惟馨周報】現今都市猶如水泥叢林，坐擁絕佳視野，成為現代人的奢求。要有怎樣的客觀條件，才能造就難得的遼闊視野？消費者又得多花多少代價，才能滿足這樣的渴求？
工業革命後，人類建築技術大躍進，建築愈蓋愈高，集合住宅應運而生。然而在土地利用效率提升之下，也產生後遺症，那就是開發過度密集、居住品質變差。像是曾引發討論的日照權爭議，就是源自於此。
城市水泥叢林 好視野難求
的確，現代人居住在猶如水泥叢林的城市中，每棟樓之間距離愈來愈近。於是對都市人來說，起居空間具備極佳的視野，就逐漸變成一種奢求。
那麼在城市中，須具備怎樣的條件，才能造就人人欽羨的絕佳視野？住展雜誌主編施絢傑指出，就實際案例觀察約可分兩類，分別是緊鄰自然環境如水岸，或基地旁人為設施高度較低矮、留存空地較多，如學校或公園等。如此一來，即能造就永久大棟距及寬廣視野。
一、自然景觀
通常基地臨水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園台地)等。
淡水河是大台北最主要河川，而淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現大量推案；因此第一排已近開發完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高。雖部分視野被第一排建物擋到，但仍比都市叢林勝一籌。至於行情，從45到近60萬/坪都有，而同區一般產品還在2字頭，兩者價差可達一倍以上。
同區半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野也沒話講，不過交通稍不便，過去區域房市曾有不良『紀錄』；近年市場景氣好轉，才有建商收購當地不良資產、重起爐灶，而且目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，從40到60萬/坪以上都有。
往上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排為標榜，頻頻出現開區域天價的水岸宅，想當然視野無敵；不過也多開發完畢，少數有此條件的個案，現在行情都要60萬/坪以上，同區無景、無視野者則才剛上5字頭。
新店溪兩側河景宅蓬勃發展的時間同樣很早，近年推案已不多，最近一宗河岸景觀宅，要價80萬/坪以上，比區域一般行情約60萬/坪貴至少兩成。另值得注意的是，中和秀朗橋北側重劃案亦有水岸條件，視野應該不差，不過據悉卡在河川管制問題，因此進度未明。再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。
臨河湖濱 視野相對遼闊
而基隆河、景美溪等河川，沿線修築河濱公園綠地，也具較佳視野，最有名的是大直北彎段豪宅區。不過住展雜誌主編施絢傑分析，到內湖、南港沿岸，堤防拉高，沿線多屬工業區，南側還有環東大道阻隔，一般六、七層樓或更高才有視野可言，因此價差反而不明顯。
北市其他有水文條件的，還有內湖區大湖、碧湖周邊。新北市汐止金龍湖畔也有此條件，目前沿岸區域仍有多案銷售中，不過民生汐止捷運線話題正熱，因此湖畔行情未現明顯價差。
桃園境內有不少灌溉埤塘，也有個案以此為賣點，不過可能因為灌溉埤塘在當地太常見，故價差不明顯。此外，北桃園南崁溪近年整治有成，沿岸不少個案訴求景觀視野。
海景視野，則以宜縣新崛起的頭城烏石港特定區為代表；根據住展雜誌了解，該特區今年行情上看30萬/坪，當地一般個案則還在1字頭，價差甚大。
自然環境中，較特殊的是位居或鄰近限建保護區，如北市陽明山或新北市大台北華城社區。兩者和小坪頂類似，也屬山坡視野區；但前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區，開發有限制，人為建物也較低矮，視野不被遮蔽。以華城為例，目前當地推案行情最少也有近60萬/坪，貴的更達75萬/坪以上，和另一頭的安坑地區才剛勉力漲到4字頭，價差將近三成。
二、人為(公共)設施
城市裡是人為設施為主，具河川、湖泊這類自然條件的並不多，不過就算人為設施，仍可能有相對遼闊的視野，那就是正對或靠近學校、公園。而公園部分必須面積夠大，才能造就好的視野。
大型公園方面，北市境內以北市大安森林公園為代表，第一排早已開發完畢而且是眾所皆知的豪宅區。大型公園周邊本來就是開發商最愛，周邊房市產品單、總價通常都較高，同理也適用於學校周邊。
人為設施之大型公園，如前所述，是區內豪宅地段，價格高出一般行情一到兩成甚至更多，是稀鬆平常的事。學校旁個案單價也屬區域高檔；不過住展雜誌主編施絢傑提醒，除了視野佳之外，這還有優先取得學區和學童上學方便的因素。
視野好不好 價格差很大
住展雜誌主編施絢傑表示，無論自然環境或低矮人為設施，好的視野確實稀有；在奇貨可居的道理下，和同區一般個案相比，當然有一定程度價差。
總之，都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價，不過由於始終有市場需求，因此始終也是置產保值型客戶的最愛之一。
