【文/惟馨周報】據本刊觀察，五月北台灣房市人氣明顯下滑，主因是政府打算課徵囤房稅，使得買方更趨觀望；不過同時業者推案仍積極，導致供給大增。供需兩端不均衡之下，五月住展房市風向球僅小降0.5分…
約上(四)月此時，多家房仲業者曾提出當月成交價量資訊指稱，雙張加稅打房對市場並未產生影響，而多數媒體也都有引述。然當時住展雜誌企研室就認為，相關議題冒出不過短短一週，立刻下定論實在太早，應該要看五月房市人氣及成交狀況後才能做定論。
如今五月剛過，據住展雜誌實際了解發現，無論加稅打房是不是玩真的，都使得房市潛在買方更轉趨觀望；也就是加重非自宅持有稅一事，確實對短期房市產生一些負面衝擊。
加稅買方觀望 五月來人大減
住展雜誌市調人員訪查發現，五月期間看屋來人量，約比四月減少二到五成不等，換算分數因此一次下滑四級，是五月風向球六大指標中下滑最多者。在來人量銳減下，成交自然難好轉，換算分數下降一級，大約又回到今年年初水準；不過三、四月來人/成交比也不高，因此下滑幅度相對稍小。
攸關成交媒合度的議價率，五月則又見拉大；主要是新案開價仍居高，續創區域新高的案例更時有所聞，不少業主姿態還持續擺高姿態、調漲底價，甚至惜售；但同時間也有更多『個案』傳出價格鬆動配合，或打出低價廣告戶促銷的情況。
以上住展風向球需求三指標之所以出現如此變化，主要肇因應是財政部課徵囤房稅。雖然第四戶以上才算非自宅的定義，被外界認為太寬鬆；不過該定義是月中宣布，於是五月前半，一些換屋消費者確實因此暫停看屋，打算等到加稅定案或非自宅定義確定後再動作，導致整月來人成交量都有下滑。另外，五月入梅，動輒降下暴雨，也對房市人氣產生若干負面影響。
儘管五月房市來人量下降，說明加稅打房確有其『效果』，但住展雜誌主編施絢傑指出，供給面卻又完全是另一番光景。
選舉迫近 新供給量大增
推測是評估年底選戰氣氛愈來愈熱，將進一步影響銷售，也可能是容積獎勵上限舊制落日前請照搶推，總之五月業者推案非常積極，供給量因而暴增。
根據住展雜誌市調資料統計，5月預售新供給暴增到650億以上，換算分數上升兩級；新成屋案量更近乎倍增，來到1,500戶以上，換算分數一下跳升四級，和來人降四級恰好形成強烈對比。
五月指標預售案有北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」，新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」，桃縣八德「合雄帝璟」等。其中「華固新天地」為景美財訓所改建案，總銷120億，而且是地上權設定。
指標新成屋案也不少，如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億規模最大，是單戶總價5千萬以上的在地豪宅案。
加稅打房，對供給面唯一產生影響的是廣告量。五月新案輩出，待售舊案也不少，加上年底選戰迫近影響，照理業者會更積極強銷。不過住展雜誌主編施絢傑研判，應是加稅消息發酵，使業者強銷動作轉而遲疑，甚至略為減量；於是五月廣告量未如預期般增加，是六指標中換算分數唯一未變動者。
供需趨勢背離 總分微降
綜合以上可發現，住展雜誌五月風向球六大指標中有五項出現變化，不過總分卻只小降0.5分，燈號仍為黃藍燈。然比起前幾個月，五月的黃藍燈，恐怕更存在『衰退注意』的意涵。
原因是，供需兩端走勢的背離、不均衡情況，比之前數月更為明顯；人氣、成交降溫之同時，供給量卻持續激增，這很可能演變成供過於求或稀釋效應發酵，進一步影響後續來人及成交量。而且根據住展雜誌掌握資訊，接下來六、七月排定進場的新案，還是相當多。
下半年房市 影響變數更多
回到需求面，加稅打房是五月最重要的影響因子，但其實這是虛晃一招，加上經濟持續復甦，或許待利空話題淡化後，買方會重新進場，讓市場人氣、買氣恢復水準。
只是，除可能的供過於求疑慮，及利率、資金流向變化外，另一項因素需特別注意，那就是年底七合一選舉，對房市銷售產生的干擾。住展雜誌主編施絢傑更提醒，五月中財政部『加碼』推出的公股銀行房貸限縮，及剛爆發的八德合宜宅弊案後續效應，影響也不容輕忽。總之，目前為止已浮現，可能左右下半年房市的變數，確實相當多。
