【文/惟馨周報】住展房屋網宣布2013年度建商推案量排行統計出爐。統計結果顯示，寶佳機構以1,136億領先群雄，不僅刷新單一建商年度案量紀錄，也再度稱霸全國。寶佳單一家案量，幾乎等同興富發與遠雄總合，領先幅度之大，讓後方追趕者連『車尾燈都看不到』。
從2010年至今，寶佳已連續第四年登上衛冕王座，無人能攖其鋒。從桃園起家的寶佳機構，如今推案足跡遍布全台。住展房屋網黃美瑄經理表示：由於寶佳旗下子公司眾多，推案在全國遍地開花，公司風格又十分低調，因此難以完全掌握其總案量，統計結果恐仍有『隱藏性案量』未被計入。
興富發爆量 遠雄卻保守
排名第二的興富發，去年度推案量激增，全年推案量衝到671億，年成長81億，較去年同期增加約13.7%，指標案如萬華「台北晶麒」、內湖「双湖滙」。屈居季軍的遠雄，案量則萎縮至471億，年度驟減219億，減幅約31.7%，為榜內單年度衰退比例最大者，指標案為新莊副都心「遠雄國都」。
興富發推案成長，與遠雄衰退形成極大對比。黃美瑄經理指出：有趣的是，若把時間拉回到2012年初，當時房市『最殺』的熱門話題，就是興富發董座鄭欽天在尾牙上宣布，『2012年第二季起，台北市建案降價15%，且今年不再買地』。煞時間，各界唱衰房市的看法湧現，鄭董還一度被視為界業看空的代表人物。
在鄭董降價說發酵後，遠雄董座趙藤雄，隨即出面提出『三不說』，怒轟興富發『太不負責、太不厚道、太不實在』，並稱遠雄不會跟進降價。因此，當時趙董與鄭董二人，分別被視為房市多、空雙方代表人物；沒想到去年度案量統計出來後顯示，鄭董在看衰後，反而加足馬力購地並推案，但一向看多的遠雄，推案信心竟相對保守。
新秀突崛起 洗牌成常態
擠進第四名的宏盛建設，上一次進榜是在2004年，在睽違近十年後才又回到榜內；宏盛推案量大增，主要是淡水「宏盛新世界」一、二期案量挹注，光這兩期案量就累積約180億元，可售戶數破千戶。
排行第五的宏泰人壽，則是唯一新進榜的業者。黃經理表示：宏泰人壽近年積極活化資產，其土地開發與興富發、達欣等攜手合作，在北、中、南三大都會區，分別推出「海洋都心」、「台中帝寶」、「華人匯」等指標案，全年分回案量估約246億左右，成為十大建商中的新秀。
住展房屋網黃美瑄經理表示：從去年十大建商排名觀察，前四名是寶佳、興富發、遠雄與麗寶機構，但受到宏泰、宏盛崛起，以及麗寶推案量不進反退影響，排行呈現大洗牌。原在前四名之內的麗寶機構，去年案量僅242億，年減86億，減幅約26.2%，退居到第六名。
名次溜滑梯的還不只麗寶，2012年榜上的中悅、豐邑、茂德、長虹與寶路建設，通通跌出榜外；只有富宇建設，還能守在榜上，名次與2012年相同。來自台中的富宇建設，原只跨足新竹房市，去年進一步到桃園青埔推案，唯年度案量較2012年略減16億。
在全台三大都會區土地取得日益困難的情況下，除非手上早年囤積足夠土地，或是不畏高價持續獵地，否則每年推案量要維持在相同水準，會越來越困難。其次，若業者手上原就有超大型基地開發案（尤其是單價較高的大台北菁華區土地），推案量就很容易暴衝，也就更有機會擠入榜內。
因此預期，未來除寶佳、興富發、遠雄等幾家案源充足的建商之外，其餘各家歷年推案量將有不小落差，未來排行榜第四至第十名名次，排行大洗牌應會成為常態。
推案潮湧現 量能再衝高
住展房屋網黃美瑄經理表示：從2013年十大建商總推案量來看，金額來到3,779億，較2012年微減215億，減幅約5.4%，變動幅度不大，顯示在經濟前景不明，以及政策面的打壓之下，雖然房價多頭堡壘仍堅固，但建商推案信心顯然趨保守，普遍不敢放膽大舉推案。
不過去年儲存的推案動能，似乎已在今年湧現。據住展房屋網統計，今年329檔爆出4,586億大量，顯示業者已不願再等待白白錯過時機，今年十大建商案量可望轉正成長。不過這股推案動能是否能夠持續下去，還是得看未來的經濟前景如何、買氣能否跟上，以及選舉因素的干擾程度而定。
若從各別建商來說，今年寶佳、興富發與遠雄的推案量，應該會再往上攻堅。寶佳推案多維持既定步調，只要房市穩定，總銷就自然會衝高。興富發推案則是火力續旺，在北北桃（青埔）竹、台中、台南與高雄都有新案推出，光是中山區「台北時代廣場」、高雄美術館「華人桂冠」，以及台中惠民段145地號案等三個建案，初估總銷就超過四百五十億元。
至於遠雄則宣示要急起直追，並把戰線拉到全台，除了會在北北桃地區推案外，還會在新竹、台中、嘉義與高雄等地推出二代宅產品，預計案量會大幅超越去年。在興富發與遠雄加大推案力道之下，是否有可能迎頭趕上寶佳、甚至進一步超越？而不再只是擔任追趕車尾燈的角色，確實讓人備感好奇。
註：十大建商統計之標準，為已取得建照，並於2013年度正式公開之建案，始納入計算，不包含非當年度之新案（舊案）、重推案、潛銷中但未取得建照之建案
