【住展房屋網 鄭舲】農曆年連續假期碰上難得的好天氣，讓房市人氣迅速回籠，年節期間不打烊的案場，紛紛表示年假期間來客量較去年底增加，市況似乎回溫不少；可惜過了個年，寒流來襲氣溫迅速下降，人潮也隨之冷淡，加上剛發布的1月份住展風向球分數暴跌，亮起代表谷底衰退的『藍燈』，房屋市場顯出一片陰霾。
面對年前即趨冷卻的市況，即將登場的『329檔期』面臨極大考驗。329檔為一年中第一個房市黃金檔，具有相當程度之指標性。上週三凌晨，台北市因大屯山的火山岩漿冷卻造成規模4.0的地震，讓許多人擔心此為火山爆發的前兆。雖然最後火山爆發只是虛驚一場，但今年329檔期確實如火山般『噴』出鉅量，來到近幾年329檔期推案量的新高點。
根據住展調查結果顯示，從3月1日至4月30日的329檔期中，北台灣將推出3,706億元的驚人案量，幾乎是去年329檔期當時所估算的2,198億元的1.7倍，更是近七年來所推出的最大量體。
住展統計出329檔期中預計推出的建案有逾80個，根據統計總銷金額10億元以上的大型建案，總計3,369億元，加乘1.1倍(1成為10億元以下案量)後得到約3,706億元。再加上大台中地區的推案量約830億元、大高雄地區僅約50億的案量，329檔在北台灣、台中、高雄三大都會區將噴出超過4,586億元以上的量體。
今年329會釋出如此巨大量體的原因，不外乎去年底慘澹市況及政策打壓，加上今年底又將有重量級的『七合一選舉』即將登場，因被視為2016年總統大選的前哨戰，不僅對兩黨影響極大，住宅政策亦成為眾所矚目的焦點，建商因而在選前推案，積極抓準時機，搶攻今年第1季的329黃金檔期市場。
進一步分析329檔北台灣五大區域，10億元以上的總銷金額，台北市推案量共1,200多億元，新北市近1,300億元，基隆市兩個指標大案加總也達45億元，桃園地區的推案量約為600餘億元，新竹縣市則推出170億元的案量。與去年329檔期相比，桃園地區的推案量大幅縮減，而台北市推案量則暴增三倍，原因在於台北市有許多總銷百億的大案：如大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等等。
另外，值得觀察的還有新北市的新莊區，因去年底市場普遍表現不佳，銷售狀況也不理想，許多業主刻意延銷，故有不少建案至329檔才推出。在329檔期新北市共26個10億元以上的指標案中，新莊區就佔了11個，總銷金額達517億元，佔新北市推案量的四成之多。其中，遠雄建設將推總銷80億元的「遠雄新宿」及總銷100億元的「遠雄九五」兩個大案，宏普建設也即將於副都心推出總銷60億元的指標案，備受市場關注。
除了新莊區有明顯的延後推案現象外，北台灣各區也有許多延推案預計在329檔期強銷，例如北市士林區的大案「華固天鑄」、北投區奇岩重劃區內的「宏盛得意山莊」、桃園市的「葛里法五世」及「君頂會」、竹北地區的「公園苑」、「中悅一品苑」及新豐的「Rich 計劃」等，都是醞釀了好一段時間，才搭上329檔期銷售。
這次329檔期不只預售屋積極推出，新成屋也不遑多讓；根據統計，北台灣新成屋案將有近400億元的大量，除了前面提到的「興洋興天地」外，新北市永和區的「捷洋天湛」、中和區的「遠雄-彩虹園」皆為總銷金額超過50億的指標大案。
北台灣市場熱鬧滾滾，大台中都會區與大高雄都會區則又是另一風景。住展企研室調查本次329檔期台中的推案情形，將與往年相去不遠，案量略為提升至830億；反觀高雄，去年推出500億的量體，今年卻縮減至50億，主要原因為線上銷售的建案多為大坪數，反應不佳，而一些較大型的指標案，可能要觀察景氣動向後，才敢進場，讓大高雄地區的329檔顯得冷清許多。
總體來說，本次329檔期的確創下驚人紀錄，不過在近年政府對於房市的相關政策越來越嚴謹，抑制炒房的決心似乎也越加強烈，在此壓力之下，今年房市能否回溫，的確就要觀察此次329檔期的銷售情形；這4,586億的案量將考驗市場接受度，若能衝出不錯的銷售成績，今年的房市景氣就能安心底定，平穩走過年底選舉的大空頭。
