【住展房屋網 倪子仁】台北居大不易的現象大家都明瞭，也成為房市的一種現實市況。但是大家可能不知道，台北市的人口不但沒有因為高房價而外流或移居他區，反而有愈來愈多的人往台北市擠，這種特殊的現象，與台北市特殊的政經立地條件、優質學區及房價高的抗跌性等因素有關。
根據台北市政府的人口資料顯示(見附表)，2009年之前，台北市的人口起起伏伏、時增時減，然而自2009年起，台北市的人口數連續4年成長，台北市的人口從2009年的2,607,428人，增加至2013年的2,686,516人，等於4年增加了79,088人、3.03個百分點。
對照住展雜誌發布的2013年台北市新屋平均房價，台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬元一坪，2013年的房價來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，北市豪宅聚集的信義區則直追在後、為131.8萬元。
從(附圖)中可看出，10年來，台北市的房價從2003年的39.1萬元起漲，至2013年已漲至83.9萬元一坪，台北市的房價10年漲了1.14倍。雖說財政張部長說台北房市要泡沫，但是台北市的超豪宅房價仍是愈開愈高，「富創D3案」喊出一坪400萬的天價，其他包括「桃朱隱園」、「大陸建設B7案」、「元利信義案」及「華固天鑄」等案，都在高價伺機而動。
地狹人綢的台北市，人口不但持續增長，10年來戶數更從2004年的923,325戶，增加至2013年的1,026,738戶，10年增加了超過10萬戶、達103,413戶。戶數的持續攀升，顯示房屋的需求量大，然在土地的供給嚴重失衡，再加上都市更新的門檻高不可攀，連小面積的土地都一地難求，這就難怪目前台北市144件正在銷售的預售與新成屋建案，其中就有近50個建案的基地面積不到200坪，等於是每三個建案就有一個屬於小型基地。
雖說台北市的購屋壓力指數跟著房價頻創新高而愈來愈大，但是近年卻有愈來愈多的人拼命往台北市擠，除了突顯台北市為台灣首善之區的特殊環境外，台北市的政經地位與豐厚的資源更是台灣其他都會區所無法匹敵的，於是有愈來愈多的人賺了錢就往台北市購屋置產。
台北市的房價會冠於全國，不是沒有原因，因為那些會想在台北市購屋置產的人，看見過去10年來漲幅超過一倍的房市穩定發展，加上台北市特殊的政經環境，擁有最多、最好的工作機會，及許多優質明星中小學與大學院校，成為成家立業者願意砸大錢在台北市購屋置產的重要原因。
夾帶著兩岸人流與金流來台購買房地產，房價持續攀高的想像空間仍大，近年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐台北市房價的行情持續攀高。
雖說台北市的房價抗跌性高，惟現階段台北市房市也出現不少亂象，一些地段不對、產品不對，建商也沒有優越品牌信譽的建案，出現漫天喊價的亂象，信義計劃區豪宅更早就破了所謂的彭淮南總裁一坪300萬的防線，只是建商低調的進行銷售不願聲張罷了！
台北房市雖不致於泡沫，但如果開發商仍一廂情願的亂開高價〈如B級地段開A級價格〉，不但破壞既有的市場，更可能因為惹火了主管單位，下重手打房，將好不容易維持了10年的榮景給提前結束，開發商與房屋代銷業者在推案開價的拿捏上，能不多幾分謹慎？
