文／朱福山
台積電宣布擴大在美國投資，總金額高達1000億美元，引發市場對於南台灣房市，尤其是台南、高雄的房市是否會崩盤的擔憂。該消息一出，立刻引發全台各界高度關注，尤其在房地產市場，許多人擔心台積電將重心轉移至美國，是否會對台灣本土房市造成衝擊，尤其是所謂的「台積電宅」，甚至有網友直言「高雄、台南房價要崩盤了！」
最大輸家 爭取投資未果的縣市
針對市場上的擔憂，房市專家認為，這種說法其實站不住腳，因為台積電並非撤離台灣，而是同步擴張產能，台灣本土的設廠計畫仍在持續進行。對於早已坐擁「台積電紅利」的區域，市場仍有支撐，例如台南、高雄、新竹、台中，仍會持續受益，這些地方的房價不至於受到顯著影響。
然而，對於那些原本寄望台積電進駐，正在爭取投資、至今遲遲未見動靜的縣市而言，這次美國擴廠可能會導致台灣部分新建廠計畫延後或取消，這些地區的房價潛力可能因此下滑，房市發展將更具不確定性，反而成為這波擴廠的最大輸家。
高雄P4、P5廠還會蓋嗎？
近來有傳言指出，台積電在美國擴廠後，可能會「縮減」台灣的投資規模，導致高雄房市出現恐慌情緒。特別是楠梓、橋頭地區的房價大漲後，市場開始擔憂後續成長力道是否受影響，對此，高雄市政府環保局回應，台積電P4、P5廠的環評審查已通過，後續將進入正式建廠程序；而P3廠已於2023年獲得環評核准，整體進度穩定推進，預計2028年第一季全面營運，顯示高雄仍是半導體產業的重點發展區域。
日前台積電也強調，目前台灣的建廠計畫不會改變，行政院長卓榮泰也表示，台積電布局世界的前提是根留台灣，不僅把台灣作為先進廠房所在地，更重要還有全球研發中心在台灣，台灣是世界科技晶片最重要基地。在在顯示市場對高雄房市的擔憂可能有些過度反應，未來仍需觀察產業進一步發展。
台積電赴美擴廠確實會影響全球半導體布局，但回歸台灣房市，影響主要體現在市場信心，非實質經濟層面。台灣半導體產業鏈仍具競爭力，且台積電仍持續加碼本土投資，因此台積電房市不至於崩跌。
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