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開發題材優勢 多項利空難擋 高雄房市穩健發展

文/王奕淳

高雄捷運橘線O9站模擬圖

受到七月下旬強颱凱米、銀行房貸緊縮、台股跌破20000點,以及農曆七月民俗月等四大因素影響,高雄房市買氣的觀望意味轉濃;甚至在近半個月以來,出現賞屋人數及成交案量雙雙下跌至少20%的情形,更顯高雄房市熱度減退。不過,在區域本身題材眾多的優勢下,這樣的現象其實也可能只是短暫的小插曲而已。

區域資源吸引產業投資

根據實價登錄統計,在今(2024)年上半年間,高雄楠梓科學園區(現為楠梓產業園區,未來將更名)周邊的行政區中,房市皆呈價量齊揚;其中更以楠梓區年增4倍以上、達1432筆的交易量居冠;其次的左營、橋頭區的交易量也有高於100%的年增率。藉此推估台積電楠梓廠目前釋出招聘的人力,將有望提升進場購屋意願。

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此外,日前也傳出首發埃米製程A16將落腳高雄,目前正由市府盤點相關土地及水電需求;高雄市長陳其邁更在微軟亞太技術年會中透露,未來還會陸續宣告啟動幾個大廠投資計畫,種種發展前景都將帶動高雄的就業人口增加,進而推升房市需求。

結合各機能擴大優勢

除了科技議題外,區域的各方面機能也對房市狀況產生影響。以高雄市新興區為例,該區因為較早開發,區域內坐擁六合夜市、新崛江商圈,以及大統百貨等多個成熟商圈,生活機能富足;加上設有捷運紅線、橘線總計三個捷運站,為交通機能加分不少,整體具備相當程度的人口拉力,影響該區成為高雄市人口密度最高的行政區,也讓平均房價年漲13.7%,達26.6萬元/坪。

位於苓雅區,捷運橘線O9苓雅運動園區站的聯開案也是開發題材之一。全案總面積約2.03公頃,預估開發後可吸引投資金額高達171億元。除了吸引逾20家潛在投資人之外,更有房產專家直言,相較該行政區平均每坪4字頭的房價,招商案周遭至少50萬元/坪起跳。近日率先啟動招商A基地,預估可興建約1.77萬坪的開發大樓。

最後,雖然高雄房市近期因為恰逢眾多利空,而風雨連連,但在科技園區、交通相關建設等發展題材充足之下,可望持續拉抬人口數,並擴大購屋需求,區域前景因此仍被專家看好,也進一步推估未來整體房市量能將持續上揚。

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