文／王奕淳
部分民眾認為，升息讓市場熱錢回收，導致購屋意願降低，房價因市場供過於求而下跌，最後得出升息可抑制房價的結論。
但針對日前央行宣布升息半碼，自2022年第一季吹起號角，累計迄今已達6次，升息幅度3．5碼，房價仍有逾12％漲幅，可知前述推論並不盡然。
從其他角度切入也可發現端倪，觀察建商對於南台灣房市的規劃，在在顯示升降息與房價漲跌並非單純因果關係。
推案布局交通要點
南部知名建商國城建設就看好科技業將帶來的人口紅利，認為台南、高雄房價仍有成長空間，紛紛布局台南平實營區、高雄特貿三，與捷運橘線O13站、黃線Y10站聯開二案等四案，建坪總計高達14．1萬坪。
其中，佔地6．6萬建坪的台南平實營區公辦都更案，就包含逾20層樓高的住宅12棟；而高雄特貿三預計可取得建坪2．7萬坪，再加上捷運聯開二案，總銷預估可達約654億元。
而日前宣布烏日「新高鐵」案銷售佳績的達麗建設，也表示即將推出基地面積逾4000坪的台南高鐵站前新案『達麗世界仁』，估計總銷金額高達75億元，與同樣位於台南的『達麗未來市』，皆規劃明年完工。
再加上預計今年完工交屋的台南東區『達麗松丹』，達利建設提及，雖然營建相關成本仍然高居，但依舊看好台南發展前景，未來也將持續布局具備交通、商場等多項議題的區域。
園區人口帶動開發議題
還有近日傳出已動土的台南產業園區住宅首案『世界之心』，每坪開價30萬元以上，總銷達60億元，泰佳建設表示，此舉便是因為相中園區就業人口的住宅需求。
總體而言，南台灣開發議題持續發酵，高雄房屋市調協會理事長吳曜廷指出，受惠科技業設廠，區域房市成交狀況仍然熱烈，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則表示，高雄329檔期買氣熱絡有望延續至520檔期，整體推案價格也會持續上漲。
台南市不動產代銷經紀公會理事長佘光宗也表示，自去年第四季房市回溫後，平均房價已達約30萬元／坪，南科附近則已高於35萬元／坪，市區更是來到4字頭，整體而言，對於今年台南房市表達樂觀。
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