文／王奕淳
為台中房市掀起一陣波瀾的，不僅限於台積電這類高科技產業，還包括為滿足基本身心健康需求，以及隨著台灣已步入超高齡化社會，醫療相關議題愈發引人重視。
部分具備醫療背景的大學紛紛投入設立醫療園區，如台中市豐原區、北屯區以及南區等，連帶吸引投資總額高達262億元。人口方面，預期會湧入上萬名醫護就業人口，建商相中這項紅利，紛紛購地布局園區周邊，為將來剛需市場的商機事先做好準備。
交通機能加值醫療園區
由北而南先來看豐原區，去年得標台中市「豐富專案」的亞洲大學，將投入55億元，在中正路及豐原大道交叉處打造「全齡健康福祉園區」，預計在2028年完工後，提供急性醫療、長期照護等服務。
除補足醫療資源外，園區也將透過鄰近國道一號等交通便利特性，為區域建設帶來利多，吸引許多建商搶進投資，如大華建設去年以101萬元／坪、總價9．67億元標下近千坪土地，為此地未來房市發展儲蓄量能。
民間參與BOT吸金百億
接著是北屯區「台中市老人復健綜合醫院」大型醫療園區BOT案，位處太原路三段，占地4．8公頃，除了是台中第1間BOT經營的市立醫院，也以高達157億元的投資額躍居促參案之冠，將規劃老人暨綜合醫學中心、社區健康大樓等。
看重隨之而來的數千名醫療專業人才代表的高經濟水準，豐邑機構將在此推出總銷高達200億元的建案，其中就包含去年推出的『太原Yes』預售案，相較周邊中古屋3字頭的單價，高出半倍之多來到5字頭。
與重劃區互相嘉惠
壓軸登場的南區「中興大學復興校區智慧醫療園區」，位於復興路三段、五權南路口，將以總投資額50億元，規劃智慧醫療新大樓、醫學教學研究大樓等；部分建案如『鼎泰森美圖』、大毅南區復興路新案等17場預售案也在此地推出。
同時，該園區也鄰近先前許多建商購地布局的13期重劃區，在重劃區本身具備充足開發潛能的現況下，興大醫療園區可望對其發生互惠效益，將來區域發展可期。
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