文／朱福山
台中低密度重劃區住宅向來吸引喜愛綠意的高資產族青睞，包括十三、十四期重劃區、水湳經貿園區的生態住宅專用區，以及單元二、單元十二及七期南側等，除後兩區外，今年上半年推案熱絡，其中第一季首個推案將問世的十三期重劃區更備受關注。
先來看十三期重劃區，去年甫配地，最新公告現值漲幅竟高達58.82％居全市之冠，讓土地買賣及容積轉移成本大增，且該區被稱為新八期，緊鄰蛋黃區，又有捷運綠線、未來紅線等交通題材，再加上又是捷運沿線最後一塊未開發的大型低密度住宅區，後續發展可期。
十三期首案挑戰六字頭
首發推案『惠宇拾山』，起手式開價直接挑戰六字頭，每坪開價六五至六八萬元，緊接著準備進場的『中陽旭月』則榮獲金質雙金殊榮首獎，後續還有國泰、沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等各大建商也已進駐。
接著往北走來到單元二，為台中首個低密度開發區，去年11月首見億元成交案『陸府續森』，扣除車位後每坪單價87.89萬元寫下該區新紀錄。區內多為特色豪墅，低密度、大棟距，隨處可見綠帶，因此有市政綠翡翠的美譽，今年上半年將迎來雙橡園與精銳兩新案，前者將循過往雙橡園式酒店御邸的獨有規劃，推出近二千坪大基地的產品，後者採先建後售方式推出『精銳ABBA』，總銷60億元。
往北走，水湳經貿園區近年推案熱區在大水湳生活圈一帶，然而園區內較少被關注的生態住宅專用區，屬低密度開發區，區內能蓋高的只有生態三，其中鉅虹建設位於橋大路的預售案，預計今年第一季推出中坪數產品，目前該區成交落在六字頭上下。
十四期低密度住宅推案熱區
最後來看十四期重劃區，也是上半年台中低密度住宅推案熱區，因具備巨蛋、漢神、水湳生活圈等重磅利多，將有大陸、龍寶、舜元、華固等指標品牌進場，其中第一季將進場的大陸建設『洲際段案』規劃中坪數產品，推估開價將挑戰區域天花板，同樣是北部豪宅指標建商的華固建設也將推出『美和段案』，龍寶與大毅建設的『美和段合建案』，預計第二季進場，市場預期每坪單價上看七字頭，另外還有『舜元洲際段案』也躍躍欲試。
政府一連串政策推動下，房市回歸剛性自住市場，而選後利空出盡，不少去年下半年起累積的遞延性買盤也開始回籠，各建商重拾信心積極推案，且選後民眾觀望心態淡化，整體房市將朝平穩方向發展。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
