文／陳曼羚
內政部報告顯示，高雄市去年第四季待售新成屋宅數共八四八六宅，連三季上揚、創六季以來新高，其中，鳳山、楠梓及三民區待售新成屋數量高居前三名。市場認為，受升息及《平均地權條例》修法上路等因素干擾，投資買盤暫退場、自住族多觀望，導致新成屋去化緩慢，至於是否代表高雄房市供過於求？後續會否出現賣壓？仍需時間觀察。
此外，根據高雄市不動產開發公會和大高雄不動產開發公會統計資料顯示，高雄七月申報開工的推案總銷約一二八億元，年減七成，累計前七月申報開工的推案總銷約一○三五億元，年減近五成。兩公會認為，打炒房政策使高雄房市降溫，因此建商改採減量經營，減少推案。
土地標售屢受挫
再看到土地標售的部分，業者同樣態度保守，不少精華地段的土地乏人問津，例如高雄地政局六月標售位高雄火車站的四五三坪特定商業專區用地及高雄大學生活圈一三四三坪住四用地、中石化七月標售亞灣區兩筆共近四五○○坪的土地、國產署八月初釋出仁武區澄德段中心商業區地上權土地等案，均未吸引企業投標。
雖說標售成績差強人意，公部門沒有喊停相關計畫，如國產署將在十月底再度舉辦地上權標售，其中一筆為高雄市前鎮區住宅用地，面積達一七七二坪，高市府也宣布與公營事業分兩期釋出亞灣區約四萬坪的土地。
優惠付款振買氣
儘管高雄房市買氣轉淡，仍有利多消息傳出。台積電高雄廠不再狼來了，該公司八月初證實高雄廠將導入2奈米製程，建廠工程進行中，預計二○二六年投入量產。中央創造高雄前景利多的態度明確，行政院副院長鄭文燦日前除重申行政院核定「亞灣2.0計畫」加碼為七年一七○億元，更宣布國科會「晶創台灣計劃」將推動高雄成為IC設計中心，並透露政府未來不少計畫都將落腳高雄。
除大型開發計畫陸續推出，就業機會帶動居住需求，為協助市民購屋，高雄銀行推出「雄易居」首購專案，搭配高市府利息補貼政策，高雄購屋族可享較中央新青安專案更優惠的房貸利率。此外，目前高雄不少預售案祭出低首付、工程零付款等輕鬆付款方式，企圖提振房市買氣。
隨著健全房市措施陸續推出、囤房稅二．○修法推進，加上總統大選局勢逐漸白熱化，高雄房市後續發展值得關注。
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