文／朱福山
《平均地權條例》修正案今年七月正式上路前，預售屋市場出現不少購屋民眾為保有轉售彈性，提前進場買房，使得七月後案場人氣明顯降溫；八月財政部祭出八大公股銀行「新青年安心成家房貸」，加上台中不少建商釋出各種優付方案，交屋後可搭配新青安貸款，對於部分剛性購屋族起到激勵效果，有望催生一波想要成家的年輕人進場購屋。
聚焦台中市預售屋市場，不少高價區段房價已站上六字頭，為吸引年輕首購族進場，除調整產品坪數以降低總價外，還釋出優付方案，好讓購屋族在輕鬆付款條件下願意進場，而這也是目前還看不到房價明顯下修的因素之一。
優付案遍及大台中
這一波台中預售優付方案，遍及整個大台中，包括南屯、西屯、北屯、西區，以及豐原、太平、大里、大肚等區，而蛋黃區推案多數訴求自備款落在八○至一百萬元以內，其他區段推案，自備款大致落在五○至七○萬元，不少建案還訴求結構工程○付款。
包括『富宇世界花園』訴求首付一○萬元起，超低自備到交屋，近期動工的『柳川．知遇』，訴求首付六十八萬元起，結構工程○付款，其中『昌祐幸福大里』則推出月付一萬元起，還可搭配青年安心貸款，並訴求訂製月付方案，另外還有訴求簽訂優付方案，例如『大華鹿鳴』打出簽訂五％，工程○付款等。
以目前訴求低自備、低首付的個案，加上現在工程期拉長，初期資金壓力較小，加上部分可配合建商的公司貸，或申請新青年安心成家房貸，種種多元的購屋方案，無疑就是希望吸引手頭自備款不足的購屋族。
九二八百億大案進場
今年九二八房市黃金檔期至年底，台中還有不少百億級大案準備進場，包括七期聯聚建設的『聯聚中維大廈』、水湳地區雙橡園開發的『雙橡園4117』，以及烏日高鐵特區年初已先動工，達麗與白天鵝建設合作的『達麗新高鐵案』，另外還有『遠雄琉蘊』、『麗晨惠安段案』、『之序』、『寶輝THE TOWER』等，而看好未來烏日商城，富旺國際『富旺烏日高鐵商場』也已於八月中動工，推估建商擔心年底總統大選選前干擾，提前醞釀暖身測水溫。
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