fbpx

全面降價還看不到 供給稀缺區 價格硬梆梆

總裁楊金龍發話,Q1房市有望軟著陸,
民眾殷盼全面降價,惟專家說還看不到。
多數建商仍不願降價,甚有不少續漲案,
近年供給少的區域,價格也仍硬梆梆……

文/朱福山

- 繼續閱讀,請向下滑 -

中央銀行去年四度升息,累計升息幅度二.五碼,若以貸款一千萬元、三十年期的房貸族而言,每月房貸要多三○四七元,一年下來累計約三萬六千多元,等於得多繳一個月的房貸,著實讓民眾吃不消。

至於去年十二月底通過的《平均地權條例》部分條文修正草案,終於讓購屋民眾看見政府落實打炒房的決心,希望透過該草案,匡正市場機制。該草案除討論度最高的預售屋禁限換約外,還明定若散播不實資訊影響交易價格、營造熱銷假象、違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利等,最高可處五千萬元罰緩,限期未改善者可連續處罰,另也新增檢舉獎金制度。

然而面對去年下半年房市交易陷入膠著,一方面買方期許房價降價,另一方面因為通膨、物價上漲,且原物料、人工成本上漲,使得賣方開價遲遲不墜,今年是否會因此草案通過,加速房價修正呢?令人期待。

業者不願降 又奈如何?

不過,多數房市專家認為,光是房貸利率升至二%,以及通膨壓力削減房市買氣,就會導致全面降價風潮,恐怕是過於一廂情願,目前也還看不到,且大部分的建商仍不願降價。而無論打炒房話題如何沸沸揚揚,回歸到近期房市市況仍未見好轉,來人、買氣持續低迷,似乎已成近期常態,主要還是因高房價使然,難怪原本期待選後房市有望回溫,至今仍悄然無聲。

其中區內近年供給少,一釋出幾近區內獨賣的,開價都不菲,像是南港中研院生活圈、蘆洲、安坑等地,因無可比較,銷況都在考驗市場接受度;近期另外一個現象,則是區內推案訴求高規格建材,主要因為區內過去罕見,當然吸睛,包括鶯歌尖山地區、桃園龜山7重劃區等。類似像這樣的供給稀缺區,或是稀缺產品,目前價格仍硬梆梆,不動如山。

- 繼續閱讀,請向下滑 -
新店央北『樂菲莊園-波爾多2』接待中心,銷售尾段還在漲價。

央北銷售尾段 還在漲

不光如此,目前市場上仍有不少建案,即便銷售至尾段,或預售轉成屋銷售階段,仍持續調漲。先看到信義區的新案近期多位在松隆路上,有集市效應,其中『琢格77』,每坪平均開價從一二五萬元,調漲至一三五萬元。
萬華近期成屋後釋出保留戶的『幸福安家,開價有別於預售時的甜甜價五字頭,目前每坪開價六八至七二萬元,漲幅驚人。銷售近尾段還調漲的,為新店央北『樂菲莊園-波爾多2』,先前每坪開價六八至七五萬元,現在調漲到七六至八二萬元。

區內久未供給 開新高

接著來看因為區內久未供給,新案開價高的個案。先看南港中研院生活圈,因銜接南港、汐止,加上興建中的南港隧道,預計二○二四年通車,附近新案『中研首席』,因區內供給稀缺,詢問度高,每坪平均開價八五萬元,該案跳脫區域行情一大截。

博愛特區近植物園附近,也迎來該區二十幾年來少有新供給『熙鼎九簷』;該案頗特殊,為知名「金門牛肉乾」金門高坑集團旗下的熙鼎建設,與日本熊谷組建設在台投資的華熊建設聯手首案,據悉每坪房價要向『松濤苑』案看齊。

安坑地區則因即將通車的安坑輕軌,加上區內久未有新供給,近捷運新和國小站的新案『漢皇開雲』,同樣開出六字頭天價考驗區域客。幾近獨賣的還有蘆洲的『長安幸福匯』,也是因為區內供給少,開價六字頭,為區段新高,不過由於案量不大,既使無搭建樣品屋,但銷況仍穩,為近期表現不錯的個案,有趣的是,因區內供給少,周邊的五股、八里建案,紛紛都來搶佔這裡的戶外看板。

無可比較 相對更吸客

接著看幾乎無可比較的推案情形,多為首案或特殊案,因此相對更吸引賞屋好奇心。首先近期熱議不斷的林口工一工業區,直接受惠的,為附近頭湖國小旁的新案『森聯上上謙-森越』,由於基地條件佳,直接面國小,最近工業區,開價來到五字頭,為區內高檔。

中壢機捷20站重劃區,則迎來首宗推案『A20綻』,目前潛銷中,由於為區內首案,釋出媒體後,吸引不少預約客,推估開價四字頭;周邊的舊案,挾新案開高價勢態,也跟著調漲。

新竹市北區金雅重劃區,甫公開的新案『浩瀚森PARK』,跳脫區域行情,目前大樓案建商多想賣四三至四八萬元/坪左右,據悉,該案早鳥價直接挑戰五字頭,未來甚至朝向六字頭探頂,價格又比去年下半年開案上漲了一波,即便如此,平日來人也不少;金雅重劃區內並無任何重大建設,生活機能尚不完善,只能說新竹的房價是鐵打的。

高規建材案 衝擊市場

最後來看,近期區內訴求高規建材的推案情形。鶯歌尖山地區,剛公開的『宏國青田』人氣旺,近期一週來人都在破百組以上,除了因區內供給少,建商宏國關係事業在二十四年前的本地作品,至今口碑不錯,再加上該案所選用的建材,配套與業者在新店央北的推案差不多,為目前鶯歌高規,因此不少在地人慕名而來。

同樣以區域高規建材吸客的,還有桃園龜山7重劃區的『合展家禾』,該案以中路重劃區推案的建材規格來做規劃,為區內高規建材首案,因為過去每坪二十幾萬元,使用建材一般,使得該案一推出,造成旁邊的成屋餘屋市場受影響,主要因為價格相差不大,但預售案的建材又相對比成屋案好的關係。

草案通關 後續待檢視

房市專家認為,二○二三年房市將持續偏淡,買氣還會下降,而房價則有機會出現緩修現象,進行合理的盤整與修正。央行總裁楊金龍表示,房市今年第一季有機會「軟著陸」,慢慢的往下調整,若硬著陸打趴後,政府再救也很困難;而央行打炒房措施,會實施的比較久,畢竟房市價量變化,牽涉的層面更廣。

面對《平均地權條例》部分條文修正草案通過,不少人樂見這遲來的居住正義;而針對不少建商認為,政府沒必要一定要在「房市寒冬」落井下石,內政部代理部長花敬群則表示,修法與景氣未必有直接關聯;且儘管草案通過,但後續施行細則才是關鍵,實際上路後也仍需尚待時日,才能檢視其具體成效。

南港『中研首席』透視圖,因區內供給稀缺,開價跳脫區域行情。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

相關文章

今日熱門