九二八房市黃金檔各區各異其趣，
有些區百億案量持續推，有些區則喊卡，暫停；
有些區新、舊案開價一起續漲，但青埔卻 SAY NO，
這一波黃金檔估計要燒過國慶雙十檔，
讓我們繼續看下去吧 …
文／住展雜誌
九二八檔期很熱鬧，各區表現各異其趣，像是台北市北大同區兩宗指標案總銷加總破百億元；新北市三重區後續也有超過百億元的新案陸續登場，這一波到年底更有可能超過六○○億元；而新竹縣竹北市第三季推案量超過二○○億元；至於林口區九二八檔期直接跳過，要到十月後再推案。
北台灣部分區域由於供給水位低，暫無賣壓，新案開價持續走高，舊案續漲，像是新北市新店區的央北重劃區、土城區等，甚至新竹縣新豐鄉有賣到尾聲的個案持續調漲價格，反觀桃園中壢的青埔特區，由於整體待售量多、賣壓高，房價漲勢只能趨緩。
內湖剛性買盤硬
首先來看到供給量少的台北市內湖區，市場出現供不應求的現象，主要是因為有園區內就業人口的剛性買盤支撐，目前有兩宗新案供給，捷運文德站周邊的危老新案「碧湖海川」及康寧國小附近的「岳泰峰山」。醞釀中的推案還有紫陽開發的「紫陽新苑」，預計稍後公開。
鄰近的南港區恰好相反，線上舊案多且近銷售尾段，像是「擎天森林」、「香榭帝寶」、「金富御碩」等案均已銷售八、九成，不過由於近期來人少，成屋銷況有變緩的現象，九月後有三宗預售新推案，為「中研首席」、「中瑋吾年」和「信義好境」，還有一宗轉成屋案「皇鼎一品」，年底可交屋。
近年大同區推案多集中在南大同，受惠於『西區門戶計畫』，新案開價已見三位數。南大同新案為「首岳」、「三豐雲迪」、「品嘉W house」。北大同新案為「原真界」和「圓山明珠」。其中南大同指標案「首」案，基地面積逾千坪，總銷八○億元。
接下來到士林區，在北士科題材帶動下，士林新案開價越來越猛，即將叩關每坪百萬大關，不過市場反應卻很冷淡，尤其以高總價產品銷況最遜色，因此，無論成交或開價都讓人瞠目結舌。其中位於外雙溪周邊「渥雲」平均開價一四五萬元／坪，高樓層開價甚至來到一五○萬元／坪，創下區段新天價。
無賣壓新舊案續漲
新北市新店央北重劃區，近期供給水位偏低，舊案順銷無賣壓，使得線上餘屋不多的建商，乾脆開價續漲一波，如「樂菲莊園–波爾多2」、「漢皇吾岳」、「泉泓沐風」等案。先前央北第一波推案的「全陽大璽」，轉成屋釋出保留戶，開價調漲至八○至八五萬元／坪，比三年前漲了近二○萬元／坪。
新案為央北重劃區九二八檔期唯一公開的指標案，即上市公司宏普建設系列案第三期「宏普GRAND PARK」，面十四張歷史公園第一排，推估成交行情上看八字頭。
往西看土城區，這一波土城暫緩區的指標案為「馥華之丘-光茵」，找誠品生活合作，推時光限定店，預計年底將再推出第二期。捷運土城站周邊的廠辦新案「綠意順光天下」，為土城第一個平均開價破五字頭的廠辦案。
土城區線上舊案的建商心態與新店央北重劃區一樣，都不想便宜賣，紛紛調漲開價，如「世界花園」、「金城舞2–都心花園」、「有富富玉」。
中和地區近期推案量迅速回升，主要集中在捷運站周邊。捷運景安站附近「漢皇里寓」，南勢角站周邊「寶和植青」、「南山大苑」，永安市場站周邊為「雙和聚富」、「華鋐晴朗」；近期中和建案買氣不差，推估與區內需求大及遞延性買盤出籠，再加上捷運宅好賣有關。
年底前推六百億
往北繼續來到三重的二重重劃區，為新北房市一級戰區。左岸五谷王段新案有「凱風快晴–久年快晴」、「凱風快晴–凱風少年」、「勝旺升」、「甲山林市政官邸1號」。右岸三重段則有「璟銳青」、「甲山林市政愛悦」。另外，二重地區後續還有「冠德方舟計劃」、「都廳大院」，共兩宗總銷超過百億元以上的大型指標案將陸續進場。據悉，從九二八檔期到年底前，三重地區推案量可能超過六○○億元。
接下來看到泰山區的十八甲重劃區，近來也有一宗新案「碧瑤一品雋」。塭仔圳重劃區近三年房價漲幅倍增，新案開價從三字頭飆升至六字頭，近來公開的三宗指標案總銷逾百億元，分別為「華固一莊」、「宏道豐滙」、「閱讀台灣」。舊市區邊陲地段也有成屋新案「儒林雅築」。
來到林口區，先前的新案已於暑假檔期推出，據悉新一波的推案潮會出現在十月之後，目前市況趨緩。林口線上有三宗新案，分別為「聚美家」、「麗園電梯墅」及「仟葉美」。
桃園市蘆竹區房市供給主力在大竹、山鼻等地區，目前線上推案量以山鼻Ａ10重劃區最多，指標案為新潤建設機構系列案的第三期「新潤麗蒔」。另外還有「僑駿LIFE-耘山」、「僑駿LIFE-耘邸」兩宗新案，訴求三字頭的捷運宅。而大竹地區的新案為「德鄉敦苑」。
合宜住宅翻倍漲
桃園市龜山區，先看Ａ7合宜住宅，於二○一六年陸續完工交屋後，受『五年禁售』條款限制，現已屆滿共釋出五％的案量供給；二○一三年抽籤選戶，平均承購價一五萬元／坪，現釋出的建案，以「遠雄文青」單價最高，平均開價三六．五萬元／坪，漲翻倍。另還有位於區域後段的「麗寶快樂家」釋出銷售。而Ａ7重劃區內則有兩宗新案，分別是「鴻廣絵青」和「智匯學」。
往下來到中壢的青埔特區，整體供給量依舊相當可觀，賞屋族觀望態度濃，使得銷況趨緩，據悉新案房價沒有繼續往上衝的態勢。近期三宗新案為「桃大詠」、「璞園畾畾青」、「樺龍青藝」，又以總銷百億元的「桃」案最具指標。
繼續看到觀音區，推案密集度較高的草漯地區，由於產品多元，房價相較北台灣便宜，因此客源包含本地桃園客，還有新竹、台北客都有，其中本地客偏好透天產品，外來客則較喜好大樓、公寓類產品。近期竑鈦建設推出三宗系列案，分別為「竑鈦晶硯」、「竑鈦晶賀」及「竑鈦晶典」。
三宗新案破千坪
來到新竹縣竹北市，第三季推估總量體逾二○○億元，新案主要集中在縣三及高鐵特區。縣三重劃區新案為最大指標案「舒曼花園」，高鐵特區兩宗新案為「寶佳奇磊」、「一森峰」，以上三宗新案基地面積皆逾千坪。預計第四季高鐵特區還有惠宇建設醞釀中的「惠宇謙恆」將推出。位於竹北國中附近還有一宗新案「櫻花聚–聚學區」，據悉後續第二期正在籌備中。
新竹縣新豐鄉房價跟著鄰近的竹北市漲，今年七月新案開價還在二字頭，八月就直接跳級到三、四字頭，其中以位於車站周邊的明新重劃區，銷售至尾段的「富宇明星樂」漲幅最大，目前平均開價調漲至四二萬元／坪，也是區內第一個四字頭的個案。明新重劃區新案有「昌昕明新首席NO.2」。福陽自辦重劃區也有一宗新案「明日之星」。另外都計外也有兩宗透天新案，為「晴空墅語」、「閎悦」。
再戰選後醞釀中
近期各區新推案開價仍不斷爆出創新高的情形，主要是因為目前整體賣壓並不大（雖有少部分已出現），甚至有些預售尾段的個案，或是保留戶重推的，業者仍持續調漲，可見業者信心十足。甫結束九二八房市黃金檔的大戰，據悉業者已摩拳擦掌在調整雙十連假的活動及修正策略走向，當然也在醞釀選後的推案布局，我們可以大膽預測，年底前最後一波的推案大潮，應落在選後及明年農曆年前，大家拭目以待吧。
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