隨本土疫情戰線拉長，北台灣市況近乎觸底，
指標案延後入場時間，致市場供給水位大降，
倒也有建案選在此時公開，橫掃人氣與買氣。
文／住展雜誌
這波台灣史上最嚴重的新冠疫情，再次衝擊內需市場，多家餐飲業者祭出優惠，卻仍門可羅雀，連帶使全台實施無薪假人數續創今年新高；放緩的國際經濟成長力道，也將影響以出口為導向的台灣。內憂外患夾擊，使央行的鷹式升息出現變數，第五波房市管制措施是否實施，也因房市降溫，存在更大的討論空間。
再把視角轉至立法院，政府和業界唇槍舌戰超過半年的《平均地權條例》修正草案，確定無望於本會期三讀，由於最快要九月才會再排審，此案若通過，最快實施時間會落在明年一月。
雖說『打炒房五拳』暫時成為遠慮，建築業者仍無法鬆口氣，需繼續疲於處理疫情引發的近憂。據了解，北台灣各地皆有建案延遲開賣時間，原因除業者推案態度轉為保守，也包括員工確診、居隔，導致建案籌備進度落後；市場便傳出，接待中心搭建期得拉長到二個月之久。
新案挺進場 價位開高
儘管疫情衝擊市況，致賞屋人數大減，仍有建案果敢進場，且人氣不差。先看到北市，內湖五期重劃區醞釀多時的「國泰蒔美」，選在五月中旬公開，首週來人達九十組，平均開價一二七萬元／坪。相較之下，同屬知名品牌建商推案、今年二月進場的「義泰吾境」，平均開價為一一五萬元／坪。上述兩案開價與成交均價雙雙突破百萬元／坪，且短短三個月再創新高，顯示內湖當地購屋需求仍很強勁，其主因是內科龐大的住宅需求，以及近年內湖新案大缺貨所致，幾乎各區段新案價格都飆上高峰。
新北市代表個案則有三重「漾漾Ｔａｉｐｅｉ」，五月初公開，一度為二重重劃區右岸人氣最高建案，開價五五萬至六八萬元／坪，屬區段高標。
但說起近期北台灣人氣最高者，還屬甲山林集團於竹縣寶山的百億造鎮案──「宏道新竹帝寶」，此案五月中旬便大規模釋出廣告拚曝光，但因預約客戶已累積數千組，當時以消化預約客為主。業者計畫每週固定接待二百組客戶至案場賞屋，因此可推估，至少未來一個月，「宏」案都將是北台灣賞屋組數最高的新案。推案規模龐大之外，「宏」案價位也相當驚人，均五○萬元／坪的開價，直逼竹北都計內水準，更比寶山當地建案開價高出約一倍。
不只少數新案表現突出，各大規模指標案也有挺住，包括基隆「新橫濱-星野區」、淡水「森原樹‧樹之泉」、汐止「星野之森」以及土城「大同莊園Ⅲ」，五月中旬時，週來客皆有五十組以上水準，成交則多能走上雙位數。
疫情衝擊 雙北重災
若撇除新案和指標案的特殊表現，從整體來看，疫情壟罩下，北北桃各區市況明顯受挫，且越靠近台北市中心，災情越嚴重。在北市，近期各區入場新案規模都偏小，價位則普遍開高，不過有幾宗新案推出低門檻購屋方案，如士林「青隅」推出訂簽一六八萬元起、結構工程零付款，信義「信義ＷＯＷ」則訴求首付一三八萬元起。
新北在疫情下的房市，能以市場庫存多寡，大致分為兩種情形。在房屋存量多的重劃區，人氣掉三、五成的比比皆是，多宗指標案進場時間也一延再延，如三重「都廳大院」、「市政官邸１號」推案日程皆有變動。至於線上舊案，不少業者持續調高開價，像在新莊副都心，「亞昕森中央」開價已奔至七六萬至八二萬元／坪、創區域新高。
若是在房市供給長期缺乏的區塊，市況因基期低，受疫情影響程度有限，如樹林舊市區因買盤以區域客為主，儘管疫情爆發，火車站附近新案仍有人氣，開價見五字頭；在多數業主惜售的鶯歌鳳鳴重劃區，市況也相對穩定。
受疫情影響相對小的，還有新北八里。儘管人氣不如今年第一季，八里線上案銷況仍維持水準，尤其台北港特區內新案「春城台北港」，因銷況頗佳，單價攀升至三五萬元／坪的區域新高；龍形地區溫泉宅「勤樸天闊」，價位也來到三字頭，持續有成交。
桃園重劃區 人氣探底
桃園整體情況則與台北相似，全市五月推案量較去年同期大減超過六成，各指標重劃區人氣大降溫。青埔特區近期市況十分低迷，如「桃大詠」、皇普建設新案，合計超過五百戶量體，皆未如預期於五二○檔期進場。至於新大建設系列案「新大代代木」，因籌備進度較快，稍早正式公開，大華建設「大華靚」及詠勝建設「欣宇」則已進場潛銷。
而在龜山Ａ７重劃區，四月下旬起，來客量持續下探，區域人氣最高的「大亮‧泊」，單週來客也不過四十組，整體人氣創下此區域開始推案以來的最低點。儘管如此，區域仍有新案入場，為位在樂捷段的「豐邑氧森」，量體超過三百戶，訴求公設豐富，開價四一萬元／坪，目前實登成交均價約三六．八萬元／坪。
需求有撐 新竹淡定漲
相對大台北地區房市的兵荒馬亂，在新竹縣市各地，業者、消費者對疫情的態度尚且淡定，來人不多但成交狀況穩定。近期區域新案多位在新竹縣蛋白區，開價持續試圖向竹北看齊，如訴求鄰近竹北遠百的新埔仰德重劃區，便有透天案「京茂ＭＡＮＯＲ１」均開價上看五○萬元／坪。
因房價水準持續攀高，竹縣總價千萬內的透天新案越發少見。如在芎林綠獅重劃區，「澤緣知緣」因建坪較大，總價門檻最低從一七四○萬元喊起；新豐鄉都計外「天空大院２」，開價一○九八萬元起，為區域近期新一波推案的最低門檻。
值得一提的是，寶佳機構旗下多宗位於竹縣的建案皆祭出社區基金支持方案，像是新埔田新重劃區的「竹科臻邦」，標榜提供六百萬社區管理基金；中國科技大學周邊，「富來新苑」訴求提供一年的社區管理基金。
房市降溫 進場良機？
『退潮時，才知道誰在裸泳。』相對於房市景氣大好時，每宗新案公開首週來量動輒百組，當整體房市受疫情重挫而在低谷盤旋，銷售表現突出的建案，便值得購屋族細究。尤其在戰爭、疫情、升息、打炒房等利空因素盤旋下，如何找到經得起景氣循環考驗的標的，也成為購屋首要課題。
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