【文/住展雜誌】七月的高雄新建案市場概況，可以用『毫無激情』一句話來形容；沒有爆棚的人氣，沒有熱絡的買氣，沒有踴躍的推案，因為所有的激情，全都灌注在房價上了。
近二、三個月以來，新建案市況呈現個案表現，大多數建案成交清淡如水，僅有少部份建案銷售開出紅盤。但從價格面而言，不管房子賣得好不好，漲價都是必須的。自從去年台積電傳出到高雄設廠以來，高雄蛋黃區和楠梓、橋頭、仁武等傳統蛋白區通通漲翻天，而這股漲勢又往外擴至大寮、林園等蛋殼區。
捷運環評通過 蛋殼林園激漲
《住展》彙整高雄地政區實價網統計，大寮新透天厝（屋齡五年內，以下屋齡條件均相同）今年上半年成交均價約一九．九萬元／坪，較去年同期揚升約二三．六％。若以新集合式住宅來比較，則今年上半年均價約一九．八萬元／坪，比去年同期漲約一五％。
大寮南側的林園也不遑多讓，林園今年上半年新集合式住宅成交均價約為一六萬元／坪，較去年一四．二萬／坪上漲一．八萬元／坪，年漲幅約一二．七萬。若以主流產品透天厝來比較，則今年上半年成交均價約一四．六萬元，較去年同期大漲三二．七％；目前林園新透天厝單戶總價，大多已超過一千二百萬元。
林園房價快速墊高，除了與大環境因素有關外，苦等十幾年的捷運建設終於露出曙光，更是箇中關鍵。『高雄捷運小港林園線』環評於六月底正式通過，高市捷運局表示，如果後續綜合規劃及基本設計皆順利獲中央核定，最快今年底可動工，目標是二○三○年完工通車。
受到捷運題材激勵，林園上半年土地成交量成長至一七九件，每坪土地成交均價約四．六萬元。以成交量計，則今年較去年同期增加二九件，年增幅近二成；以成交價計，今年比去年同期均價上漲○．九萬元／坪，年漲幅逾二四％。由於土地價格漲幅破二成，業者多預期，林園房價從一字頭竄升至二字頭的機率頗高。
迷你宅太驚人 低總價搶首購
蛋殼區價格雖然漲個不停，但因單、總價相對市區低，仍可拉攏到不少市區客前來買房。而建商為了鞏固客源，尤其是搶食買氣相對穩健的首購族，市區建案大膽推出『迷你宅』來吸引首購族青睞。
鳳山福誠二街地上權新案「城揚大家」，因平面圖標註一二坪規劃兩房、一五坪規劃三房的『神格局』，在網路上引起熱烈討論。但據暸解，平面圖上所標示的坪數為扣除公設後的室內坪數，並非權狀坪數。但即使如此，該案規劃約二○坪的兩房、二五坪的三房，以權狀坪數而言仍相當迷你。
無論蛋黃、蛋白還是蛋殼，在房價居高不下的環境下，低總價就是搶攻買氣最佳利器！
