【文/住展雜誌】新冠肺炎疫情從北往南蔓延，民眾出門看屋意願依然不高，高雄近月以來新建案市場動靜不大，市況處於相對低點。
一個市場 各自解讀
有業者認為，自從台積電至楠梓設廠消息確定後，高雄房價暴漲幅度太大，連楠梓、橋頭、小港等蛋白區都出現開價三字頭的建案，價格漲太快讓消費者嚇到縮手。另有業者主張，疫情之亂還沒停歇，可能要等到確診、隔離人數大幅下降，或者民眾真的習慣與病毒共存時，市況才會明顯回復。
房地產市場就是如此，一人一把號，各吹各的調；對於市況進入小寒冬期的原因，業者都自有解讀。還有人說，從三月至六月，高雄公開銷售的建案有限，指標案大多順延，缺乏大案子出來衝人氣，市況自然乏善可陳。另有代銷對《住展》表示，近來觀察到消費者受到升息影響，考慮期會比較長一些，或是用升息、股市與房市不好等理由再回來砍個三％、五％，但我們只能『用微笑與好茶好水招待』，因為業主價錢很硬，『臣妾辦不到啊』！
春燕晚至 新案爆場
不過，部份六月開賣的建案卻感受到『春燕來了』。例如鳳山保安二街預售指標案「悅讀VIP」，開價三五萬元／坪至三九萬元／坪；雖然該案開價比附近的成屋案「銳揚新時代」高出一、二萬元／坪，但因坪數更小、總價更低，又較靠近五甲商圈，而五甲地區目前線上沒任何新案可買，因此公開之初來客量衝到上百組，現場人聲鼎沸，十分驚人，『路人還以為這裡在排隊打疫苗』。
由於上半年有諸多指標案延推，所以下半年推案潮正蓄勢待發當中。據《住展》估計，高雄下半年推案量約一千億元左右，其中包括四個總銷金額達百億元以上的超級大案，如「港灣1號院」、「世紀莊園」、「艾美國際城」與「首席大院」。
總銷金額最高的「港灣1號院」，規劃三七層地標型建築，坪數為一五坪至三八坪，據傳開價可能見到五字頭；若此消息成真，那麼將改寫鹽埕區價位新高。
龍頭惜售 蓋好再賣
雖然下半年推案潮來襲，但在地龍頭建商卻不怎麼積極。京城建設董事長蔡天贊說：『台積電到高雄設廠後，將會有更多企業跟著進駐高雄，未來南部發展更為蓬勃。』
蔡天贊看好高雄市場，但下半年主力銷售的建案「King Park」、「京城大苑」、「京城凱悅」和「美術皇居」全是餘屋。不僅如此，明年上半年預計只推出「馥＋」、「世界心」兩個成屋案。從京城推案策略來看，『惜售』的意味濃厚，也不願推成本較難拿捏的預售案。京城的策略是否會影響其他業者呢？讓我們繼續看下去。
