打炒房政策嚇得全台房市交易急凍，科學園區驅動經濟成長，
擁人口紅利，住宅需求較穩定，自住、置產兩相宜。
文／陳曼羚
科學園區掌握台灣重要的經濟命脈，根據國科會統計，2022年全台三大科學園區營業額為新台幣逾4兆元，就業人數達32萬人。為減少通勤時間，園區周邊的建案最獲科技人青睞，強勁的自住剛需，加上投資、置產優勢，造就周邊房市蓬勃發展。本期《住展雜誌》精選新竹及桃園科學園區的周邊建案，讓渴望追求事業和家庭平衡、看好區域發展的購屋族挑選符合需求的好宅。
新竹科學園區 護國神山撐腰
以台積電為首，引領竹科成為全球知名的研發重鎮，目前就業人口高達17萬人，因通勤人數龐大，上下班的塞車情況成為竹科人的夢魘，地段遂成為購屋的首要考量。
金山街與竹科僅隔力行路，便捷的地理位置適合隨時待命的工程師，且生活圈豐富成熟，曼哈頓開發推出的『熙隱-金山自在』即位於此。
關埔重劃區由關長及光埔重劃區組成，為最近竹科的重劃區，因竹科新貴匯聚，區內的關新里為財政部認證的全台最富里。關長重劃區開發較早，建設和機能相對完善，『豐邑一綻』位處的關新商圈為新竹最熱門商圈之一；光埔重劃區距竹科大門車程不到10分鐘，『富宇天雋』緊鄰美式連鎖賣場，『金弘天希』訴求單層雙併，並推出訂簽6％。
龍潭科學園區 南桃科技聚落
龍科為南桃園科技聚落，包括台積電封測廠、蘋果公司等均已進駐，日前啟動第三期擴建計畫，並爭取台積電先進製程落腳，名馳建設推出的透天案『幸福山丘NO.1』距龍科不遠，距竹科車程約半小時。
華亞、樂善科技園區 機捷注活水
華亞及樂善科技園區分別位龜山A7重劃區兩側，前者有廣達、美光等大廠進駐，員工人數約兩萬五千人，後者為禾聯碩、順達及致茂電子聯合開發，人口紅利推升住宅需求，鄰近機捷更創造北客移居利多。『大華昇耕』及『竹城中州』位善捷段，周邊街廓相對成形，距華亞科技園區不遠；『興富發鉑悦』與『智匯學』均近樂善科技園區不遠，前者訴求三大園區環繞，後者提供最小十九坪的一房產品。
購屋前須確認園區前景
大廠進駐科技園區，不僅推動區域經濟發展，也連帶提升周邊基礎建設與生活機能，使園區周邊房市獲強大支撐，但民眾若要跟著園區買房，仍須密切注意園區開發計畫是否定案，避免空歡喜一場。
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