文／陳曼羚
露臺戶、樓中樓和重疊別墅，規劃有相對寬敞的居住空間，讓住戶獲得與眾不同的生活體驗。
為貼合消費者不同的居住需求，業者規劃建案時，會因樓層、面向等不同，設計不同格局的產品，因此除一般格局產品外，大樓案可能出現露臺戶、樓中樓等戶型，透天案則有重疊別墅等特殊產品，由於戶數較少，產品相對稀有。
露台戶擁有額外的使用空間，住戶可在露臺曬床單衣物，或養寵物、種植花草等。樓中樓產品採挑高設計，視覺開闊，生活領域區隔明確，空間利用性高。重疊別墅通常規劃上下兩戶，上下疊分別為一、二樓及三、四樓，具有公設比較低、空間挑高寬敞及住戶少好管理的優點，價格較獨棟透天便宜，可滿足購屋預算有限者的透天夢。
本期《住展》精選北台灣特殊產品建案，供讀者參考。
首先看到有露臺戶銷售中的建案，『樂揚映白』位台北市信義區，十二樓的露臺戶為室內五二坪、露臺約十一坪，總價約七千萬元；新北市鶯歌區『金鶯廣場』的二樓露臺戶室內八五坪、露臺六六坪，總價三五八八萬元。
擁樓中樓戶別的建案較多，分別為台北市中正區『仁愛常玉』、松山區『和風悦』、大同區『大橋綻』、北投區『MAX豐璟』與『馥御中央』，以及新北市新店區『秀水蘊』。
若以總價帶區分，『秀水蘊』因坪數小、單價低，總價約一千五百萬元內；『馥御中央』與『大橋綻』坪數均五十坪內，總價分別為三千餘萬元及四千餘萬元；『MAX豐璟』總價五千多萬元起，附兩車位；『和風悦』總價約六千六百萬元；『仁愛常玉』擁仁愛路門牌，開價一億五千餘萬元。
基隆市信義區『田園調布NO.2』則規劃有北部較少見的重疊別墅產品，總價一千五百萬元內。
特殊戶型 各有優缺
露臺戶、樓中樓或重疊別墅，可提供更從容的居住體驗，滿足民眾對生活品質的追求。然而消費者需注意的是，露臺戶的防水工程不可少，且低樓層有隱私不足、樓上住戶丟垃圾或墜樓至露臺等潛在風險；高樓層雖然隱私度較高、視野佳，但相對總價也不低。
樓中樓因空間開闊，冷暖氣的電費會較高，重疊別墅則要注意產權不如獨棟別墅單純，以及上疊戶別是否有停車位可使用等問題。民眾購買此類型的特殊建案前，宜謹慎評估優缺點，選擇最符合需求的理想家園。
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