打房政策利空籠罩，市場氣氛異常詭譎，開春買氣持續積弱；
然即將到來的上半年度最大檔期，建商推案依舊踴躍……
文／施絢傑 攝影／羅劍明
兔年伊始，台灣房市依然不甚平靜，始作俑者當然就是至今討論度仍居高不下的《平均地權條例》修正。
利空籠罩下 新案市場仍熱
此次修正，施行細則八字還沒一撇，何時真正上路仍難預料，但相關消息早已醞釀多時，因此稍早立院三讀通過後，立即被開發商冠上史上最重打房政策之名，並警告供給量將因此萎縮。
只不過，建商們似乎是口嫌體正直；嘴巴上說減少推案，但就本刊掌握訊息，至少今年第一季末，也就是上半年最重要的三二九檔期前後，市場供給端還是熱鬧滾滾。以下就是我們整理出，今年第一季內最有看頭的五大現象；最近有意購房的消費者，務必仔細看過來！
大三重地區 叫我第一名
過去兩年靠著二重疏洪道兩側重劃區成為房市熱區的新北三重，來到兔年還是燒不停；最熱個案，當推去年底搶推強銷的『都廳大院』，本案為味全新燕舊廠變更開發案。
除『都』案外，年初新公開的『冠德心天匯』也是工業區變更，前身為太子汽車舊廠，但無論距捷運站遠近、開發配套或基地規模，和『都』案都有差距，大概唯一類似的是價格，冠德案牌價甚至拉高到七字頭以上。
除了西側工業區外，二重東側三重段，無巧不巧也將是看茂德表演；據了解，該機構已在機場捷運新增車站附近搶先卡位插旗。不僅如此，久無推案的重陽富貴段和市區地段，第一季都有新案已推或籌備中；兔年開春的三重，稱得上是大台北房市熱區第一名！
機場捷運桃園沿線熱
機場捷運桃園路段沿線，從最近大台北的A7特區，到熱了好多年的青埔特區，今春依然百家爭鳴。不過可能供給量持續擴張，尤其後者經常被點名入夜點燈率偏低，因此價格漲幅已有收斂，青埔甚至已算呈持平走勢。
儘管如此，青埔的比價外溢效應卻仍持續中。沿高鐵軌道下方快速道路，車程約十餘分的過嶺重劃區，就出現喊價三字頭的新案；附近的A20也算類似，還未出現推案高峰，價格同樣已喊到三字頭起跳。
不過機捷桃園段沿線幾個二線重劃區中，最特別的要算大園客運園區。說起航空城概念重劃，或許現在大家會想到的是青埔或A10等，但本區絕對才是此類題材的開山祖師，而且多年來，更是隨航空城開發話題反覆而起落；最糟糕時單價下殺到一坪只剩五、六萬還乏人問津，一度連開發商都避之唯恐不及。
然真是此一時彼一時；或因航空城終有具體進度，但可能也是其他二線重劃成功前例，讓開發商對本區重拾信心，這一、兩年推案數再增。只不過單一個案規模還是偏小，而且以數量論仍多透天；顯見開發商對本區前景還是沒有完全投下信任票，開發動作仍稍保守。
桃園區兩大重劃 競合輝映
機捷沿線房市焦點，當然是在重劃區上。而說起重劃區，市府所在的桃園區也是個中翹楚；目前擔綱主角的有公辦中路及自辦小檜溪兩大區塊。進入兔年，推案熱度依然居高，市場型態則各有特色、各擅勝場。
中路特區雖幾乎是純住規劃，在地業者一度質疑這是挑戰在地客偏好住商稍混雜環境的習性；但發展至今，當地卻是在地客為大宗。小檜溪則剛好是對照組，來自大台北的外地客占了二～四成比例，原因可能和房價基期一開始就拉高，及區內多外地知名建商插旗有關。
價格方面，目前是小檜溪稍高，其中又以遠雄及三本兩家為最；產品坪數規劃上，實際差異都不大。
竹市再暴衝 挑戰八字頭
以上幾個區段，推案熱度都在高檔，價格漲勢也未歇，但幅度已較去年稍有收斂。而說到漲勢，新竹雖然這幾年儼然成了官方打炒房的第一號箭靶區；但至今也只是銷售低調轉到檯面下，價格還是漲個沒完。
如竹科大門口附近光埔一期，當地美式賣場旁、號稱最後一塊完整大型建地，稍早以『富宇天雋』之名正式推出，開價雖比原先宣稱低，但高樓層牌價仍驚見八字頭，這又是新竹新天價！旁邊的關長特區，重推的『豐邑一綻』也大幅拉高牌價，最高到八字頭。看起來，大新竹地區從去年掀起的瘋狂漲勢，似乎還沒有停歇的跡象。
北市中大坪數再現
相較新北桃竹，台北市這幾年新案數完全無法相比，且多數新案幾乎不是都更就是危老，單一規模也有落差。不過比往年不同的是，中大坪數能見度明顯提高；研判可能和《平均地權條例》修正案有關，主要是投資客從低總價卡位或短期進出轉成高端置產兼顧自用節稅等，故合理來看，自是選擇較實用的中大坪數品項。
安靜甚久的士林，今春便反常地冒出不少指標案。去年之前，士林鋒芒明顯被北投壓過，主要是北投先後出現奇岩新社區及北士科園區兩大新興區塊。不過前者開發早已來到尾聲，後者則可能基期較高，今年熱度明顯遜於去年；相較之下，士林市區今年變得頗熱鬧，其中又以近中山北路、中正路口的都更案『築觀』為代表，規劃產品就走換屋路線。
另一代表性指標案，是紅線信義安和站聯合開發共構案、屬燙金大安區的『首泰信義』。該案其實三、四年前就傳出將預售，最後卻無疾而終；如今終於確定在今春以全新落成之姿推出銷售，單戶八十八坪起跳。不過低樓層為市政府持有，登記名義為事務所。此外，使照年份實為前年。
說到事務所，北市也有商辦大案，為大名鼎鼎京華城改建之『威京廣場』，賣的是純辦公室。原本本案地主爭取放寬登記可做住宅使用，惟郝及柯北市府最後都堅守底線；或許塞翁失馬，目前住宅市場轉冷，商用市場則反因台商回流等情況成為房市藍海。不過『威』案單一單位坪數一二○坪起跳，預計開價也超過兩百萬一坪，市場接受度仍待檢驗。
新案續推出 議價空間增
也許是趁子法未公佈前搶攻最後一波，也可能是所謂「花式」解讀法，也就是實施前購入物件不溯及既往，讓業者重燃信心；當然更可能單純只是建照時限將至，不得不發。無論原因為何，今年開春即便打房利空籠罩，推案還是熱鬧依舊；今年的三二九檔甚至上半年房市推案面，還是很有看頭。
而從以上幾個重點戰區或現象可知，除北市外，市場焦點還是聚焦重劃區，預售案能見度也還是很高。最重要的是不少新案仍開高價格，持續試探市場接受度。
不過無論業者如何操作或刺探，基於供給續增，加上市場氣氛轉為買方佔上風；可預見的是，接下來的房地產市場，將會上演精采的搶客及議價大戰。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
