高房價時代，自備款不足，銀行又緊縮房貸，買房真的不可能嗎？
別灰心，市場上仍有建案提供高銀貸，幫助購屋族快速圓夢，輕鬆成家！
文／陳曼羚
央行為遏止炒房歪風，數度推出房市管制措施，限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數，金管會也對銀行不動產授信業務進行管制，調整不動產抵押貸款適用風險權數，使得銀行紛紛縮減不動產放款，民眾申請房貸漸趨困難，即便買方財力、信用條件良好，也未必能貸到高額成數。
據本刊統計，截至去年十二月九日為止，北台灣房貸成數八成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數，不含信貸、建商公司貸），共計二三八件，僅占整體建案約二五・四％，創下五年來新低紀錄，代表除高房價外，購屋族勢必還得面對低貸款成數的嚴苛考驗。
雖然高銀貸的建案奇貨可居，購屋族可別灰心，本期《住展》挑選出優質的高銀貸建案，提供讀者們購屋時作為參考。
台北市
眾多知名建商爭先推案，使得北士科躍居為北市房市熱區，房價屢創新高，其中國泰建設『國泰雍萃』，每坪開價一二五至一四○萬元，更是締造該區最高價紀錄，雖為高價建案，但具有知名建商品牌、銀貸八成及位於文林北路的優勢
具西區門戶計畫及雙子星大樓建設話題的大同區，有深耕當地三十餘年的三豐建設，在百年風華的大稻埕推出『三豐雲迪』，除推出高銀貸方案，更標榜取得國家耐震級標章，滿足住戶對家居安全的期待。
位於中山區農安街的『合砌中山曜』開價僅九字頭，房價相較周邊行情親民，訴求鄰近捷運中山國小站，高銀貸方案也創造不少利基。
新北市
三重二重疏洪道左岸近期推案火熱，在地建商知森堂機構在此推出的『森一』，為區內系列第二案，高銀貸加上具有十八坪的一房產品，對首購族而言頗具吸引力。
位於土城核心，周邊商圈環繞的暫緩重劃區，則有寶佳機構和毅建設『和毅明金』即將成屋，並推出高銀貸方案，訴求地段佳、距捷運海山站及土城站不遠。
基隆市
據本刊調查，基隆市由於推案量少、新案多鎖定首購族，有超過半數的建案提供高成數房貸。
位基隆市中山區的二期建案『新橫濱2夢悦城』，標榜四萬三千坪日系花園新城，訴求首付六八萬元起，加上高銀貸方案，對首購族而言相對優惠。
桃園市
由於雙北房價高漲，房價相對親民、交通往返便利的大桃園地區吸引不少北客移居購屋，其中又以桃園市區的中路與小檜溪兩大重劃區備受青睞，高銀貸建案『宜誠天玓』與『定泰臻翫』即分別座落於此。
宜誠建設在中路重劃區推出的『宜誠天玓』，規劃三六至五五坪的二至四房產品，鎖定換屋族群。
『定泰臻翫』位在小檜溪重劃區內，規劃四二至五七坪的三至四房產品，強調配備與美國蘋果總部同等國際級隔震技術「萬向定位隔震器」、SGS建物生產履歷，訴求可抗七級強震。
受到桃園捷運綠線題材激勵，房價一度飆漲的八德地區，則有『首綻』推出高銀貸方案，由於基地鄰近八德國中及建德公園，並距興建中的綠捷G01站不遠，具有地段與學區優勢。
申貸需審慎評估 降低還款風險
購屋是人生重要課題，面對房價與房貸利率雙漲，房貸負擔勢必排擠生活一般開銷，民眾在挑選建案、爭取高成數房貸的同時，仍須審慎評估自身收入與財務狀況，以確保生活品質不打折扣，降低日後還款風險。
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