公設比高低大小影響住宅實用面積坪的多寡，
在高房價時代，精打細算成為購屋標配，
挑選低公設的高CP值好宅，可以讓錢花得更實在！
文／陳曼羚
近年全台房價一路飆升，通貨膨脹及升息也大幅加重民眾購屋負擔，尤其新建案的公設比不斷堆高，動輒三五％已是常態，甚至有建案公設比直逼五○％，不僅實際居住坪數縮水，更意味著有三分之一以上的房價都花費在公設上，無怪乎市場上出現「實坪制」議題時，總能引起諸多迴響。因此如何在預算內購買到公設比低的高CP值居住空間，避免花大錢買新屋，實際坪數卻不敷使用的窘境，成為許多民眾關心的問題。
公設比這樣看
在選擇低公設宅前，需要先了解公設的範圍以及何謂公設比。所謂的公設又可分為大公設與小公設，大公設為全體住戶共同使用及分攤的設施，例如入口大廳、避難設備、逃生梯、消防設備、機電設備、蓄水池、管理員室、地下室（不含停車格）等；小公設則是指該層住戶使用並持分的空間，像是每層樓的通道、電梯間、門廳等。
除此之外，基地大小及戶數多寡也會影響公設比的大小，基地面積大、戶數多的大型社區，住戶平均分攤之後，公設比也會隨之降低。
民眾購屋取得的房屋所有權中，除每戶實際屋內使用坪數，也包含共有部分的面積，公設比即是持有公設坪數／總坪數 Ｘ一○○％。
據本刊調查，北市二○二一年預售屋平均公設比達到三五·九％，創下史上新高。其實自二○○五年建築技術法規修法後，八樓以上的新建物需設置二支逃生梯、十一樓以上需設有排煙室，再加上雨遮部分不計坪不計價，造成近年來新大樓的公設比平均達到三五％以上。而公寓、華廈因法規差異，公設比或許略低，但仍不能一概而論。
本期《住展》挑選北台灣低公設的好宅，讓精打細算的讀者可以將錢花在刀口上，無需擔心白花錢當了冤大頭。
雙北市
雙北市寸土寸金，公設比三○％左右的建案屈指可數，希伯崙集團投資興建的『伯特利-光之寓所』位於內湖四期重劃區，鄰近下灣公園，業者進行都更後興建為十一層的電梯大樓，訴求公設比不到三○％。
近年成為北市新興推案熱區的北士科重劃區內，也出現難得一見的低公設宅，『心仝聚』位於文林北路第一排，為本區少見的中小坪數建案，公設比三一·二％，公設項目卻未因此打折。
由福喜機構與新東陽營造攜手的『福喜璟安綻』，基地位在新北市中和區，為十五層的電梯大樓，鄰近景安捷運站商圈核心，主打超低公設比三○．六％。
桃園市
『戀JIA』位於大園區航空城客運園區內，公寓區公設比僅二二％；位平鎮區的『大金囍』，為九層樓華廈，近大潤發、運動中心，主打二五％低公設比；楊梅富岡地區『全新綻』，近富岡運動公園，為四層樓電梯公寓，強調二二％低公設比。
觀音區草漯重劃區近年快速發展，生活機能完整，位本區第一單元的『麗榮雲品NO.2』，為五層樓電梯公寓，公設比二三．六三％，自備二十六萬元起；『有昕藝-昕學城』位本區第三單元，為五層樓電梯公寓，距大觀路鬧區不遠，公設比一八．三五％。
桃園大溪員樹林地區系列案『家那大十七期-電梯公寓C區、華廈A區』，分別為五層樓電梯公寓及十層樓華廈，標榜公設比僅一八．九％與二九．九％。
新屋區『家贊』為電梯公寓產品，距新屋市區車程兩分鐘，除了訴求總價五百萬元以內輕鬆入手，更標榜公設比僅一八％。
選擇低公設前停看聽
公設比高低會影響到實際使用坪數的多寡，但並不直接代表建物規劃的好壞，選擇公設項目符合自身需求的住宅也很重要，部分消費者重視生活休閒娛樂，公設豐富的高公設比建案較能符合期待；但若評估未來較少使用諸如游泳池、健身房、交誼廳等公設，選擇低公設比的建案則可減輕不少購屋成本。
除此之外，建商規劃建案時，往往藉由減少非必要性的公共設施，以達到低公設比的要求，然而部分低公設比的建案，可能梯廳空間較小，甚有建商在建物登記項目上刻意調整更動而有不實，因此消費者在購屋之前，宜先了解自己的居住需求，並且詢問清楚相關內容，勿陷入公設比的數字迷思，反而影響未來的居住品質與安全。
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