受到諸多不確定因素影響，
今年開發商動作明顯趨向保守，
甚至採取減少推案以保價格的策略。
儘管如此，去年緩推的新案仍不少；
而箭在弦上不得不發，於是讓今年開春前後，
房市檯面上仍不乏話題指標新案！
文／施絢傑
無論是因為缺工又缺料，還是有開發價值的土地愈來愈少；在可見的未來內，至少都會地區房市供給將是欲大不易。更有不少業者直言，基於不利因素短期內淡化不易，今年建商減量經營護盤價格的態勢將更為明顯。
然而歷經美國第三季暴力升息抗通膨，加上年底選舉干擾，不少本來表定去年將推的新案，多出現遞延推出的情況。即便今年新案數可能因此減少，但開春後各區實仍不乏指標級新案。
那麼從現在到未來數月內，住宅市場上有哪些指標大案將現身？《住展》搶「鮮」報你知！
新竹縣
竹東二重埔 造鎮全新期數
儘管去年出現第三波疫情、爆發俄烏戰爭，還有升息壓力，但房價漲勢卻更加誇張，其中最狂的莫過大新竹地區。
去年大新竹不只價狂，也不乏指標大案，如寶山鄉的『宏道新竹帝寶』，就是當地歷年僅見的造鎮級大案，基地廣大十八萬坪，光第一期總戶數高達約一千五百戶。來到今年，則有同屬二線區的竹東二重埔『星都滙ＣＤ區』接棒；雖然總戶數不足八百戶，但以歷年大新竹地區來說，還是數一數二的超級大案。
推出『星』案的昌益機構，過去也曾推過類似產品，大多是工業區變更為科技專用區，『星』案也不例外，因此該案兩區當中，Ｃ區全數規劃辦公室，Ｄ區則是集合住宅加店面。而昌益持續在二重埔推造鎮級大案，基本上也是看好科技人買盤，來源則是就在附近的工研院。
桃園市
楊梅富岡 寶佳推首宗大樓
今年的桃園房市，大致依然是重劃區的天下；包含桃園區小檜溪、龜山Ａ7、蘆竹Ａ10，乃至高鐵青埔特區等。其中小檜溪更將出現總銷超過六十億的超級大案。不過重劃區市場熱一點不稀奇，不少二線區域的動態更令人側目；像是位楊梅及湖口之間富岡地區，就有當地首宗大樓案正式登場。
由於相對位置、區域發展等因素，過去富岡地區推案是以平價透天為主，和楊梅及湖口市區有所區隔。不過去年底當地終於出現第一宗大樓推案『弘峻公園賦』，量體還超過兩百戶，出自近年全台推案王寶佳機構之手。
寶佳此案會不會是富岡地區轉以大樓為主流的開端？從前幾年桃園二、三線地區的發展經歷來看，可能性不低。不過當地客層仍偏好透天，加上短期內富岡公共建設質量要追上楊梅尚不容易；尤其本案量體不小，欲成交單價以當地行情論也不算低，因此不排除寶佳該大樓案或許只是彗星一枚，未來富岡還是會續以平價透天為產品主流。
大溪埔頂重劃 久違大樓案
如同上段所述，近年不少桃園二線區在地房價上揚後，公寓、大樓產品迅速增加，甚至取代透天成主流。但大溪則可能是極少數例外，推測原因或許和土地重劃後，地主持有土地仍偏小又缺乏整合有關。總之，無論舊市區或晚近開發的埔頂重劃區，至今都還是透天市場。
當然，當地歷年還是有少數大樓案，因此一出現就成為市場話題；如十年前的『遠雄大溪地』，或二○一四年的『三本公園』。今年度，則又有寶佳機構推出『合雄豐韻』，雖然總戶數一五四戶，只有前述遠雄或三本案一半不到，但仍是該重劃區內睽違多年後，再度出現量體可觀的指標大樓案。
新北市
味全新燕變更案 終於上場
如同桃園，新北市近年幾個頗夯的重劃區，今年也都還是有新動態，這也不令人意外。但非重劃區的新案，今年話題似乎更健，其中工業區變更開發大案，更是搶佔不少焦點。
首先看到土城暫緩特區，茂德機構預計將再推出量體近四百戶的『紅布朗花園』。不過區塊內多屬工業區的頂埔，當地去年中動土的公辦都更案，則將以『皇翔MRT』知名推出，銷售總銷戶數同樣近四百戶。
三重二重疏洪道左側今年也熱鬧滾滾，其中又以『潤泰左岸生活』最指標。不過該區塊的真正看點也在工業區。
其中『冠德心天匯』規劃二至四房共四四一戶，是原太子汽車舊廠變更案。更大咖的則又是茂德出品之『都廳大院』，光是剛開始潛銷的第一期，戶數就超過兩千戶。
茂德案之所以引人矚目，除了因為他前身是味全新燕廠外，其中規劃新北第二行政中心、東森電視總部，目前是二重區域的主要核心題材，稍早已傳出潛銷狀況熱絡，價位亦沒有之前傳聞的高，現階段仍在六字頭水準。
區內有大片工業區的中和，也將出現工業區變更大案，且還是近年進軍台灣蓋outlet大獲成功的三井機構，和本地營建業龍頭國泰合作所推，因此同樣未演先轟動。
江翠北退位 板橋市區再起
新北市前幾年當紅重劃區，當然少不了板橋江翠北側自辦區。不過來到最近一、兩年，該區或許開發漸近尾聲，聲勢確實大不如前。板橋當地市場焦點也因此轉回到市區地段。
首先是『勝輝一邸』，為新板特區內近年少有新案，而且還是都更案。不過較詳細的產品規劃目前仍未曝光。『君麟』則位於特區旁，產品坪數近五十坪起跳，是近年市區地段少見的純大戶換屋規劃，量體一三二戶，而且是掛大陸工程投資興建，預計之後主打品牌、開出高單價的可能性甚高。
續延捷運板橋線往南來到遠東通訊園區，則有先建後售『遠揚之森』醞釀中；目前曝光的二十四至六十七坪二至四房規劃共一七六戶，僅是一期。開發地目則相當特殊，屬通訊數位專用區，不過產品則登記為一般集合住宅。
台北市
鑽石塔對面 危老話題新案
僅剩極少數區段還可見兩位數字單價的台北市，去年最紅的同樣是重劃區，也就是跨士林、北投，台北科技廊帶最後一塊拼圖之北士科園區。今年該區續有新案『宏普陽明』將披掛上陣；然而或許是銷售策略緣故，但更可能是大市場景氣影響，宏普案開價沒有再創區域新高。
今年開春北市房市的焦點，還會繼續落在大安區忠孝商圈；繼稍早公開的『鑽石塔』後，斜對面一整排華廈老宅，據悉也將以危老新案身分預售推出，案名『連雲玥恒』。
這個危老新案，其實是之前知名餐廳「文慶雞」的所在位置；據稱不少建商洽談都更未果，不過連雲建築後來僅花八個月便整合完成，將重新蓋成二十四層鋼構住商大樓，預計二○二七年完工。
連雲案產品雖不像鑽石塔是純百坪以上規劃，但也是四十餘坪起跳的換屋設定；開價部份，要超越鑽石塔當然也有難度，但以其地段論，單坪喊賣兩百萬以上也不會令人意外。
大型指標案 高聲量帶動唱
撇開市場景氣變化不談，一般狀況下，指標大案銷售總金額夠大、行銷預算較多，往往能創造更高的市場聲量，乃至帶動周邊同期的銷售熱度；這個原則，過去以來幾乎屢試不爽。
來到今年，各界多預期市場將延續去年下半年的降溫走勢，但看來市面上仍不缺這類能夠創造高聲量的指標新案；至於能不能突圍而出、寫下銷售佳績，就讓我們繼續看下去……
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