厭倦狹窄擁擠的繭居小房，
追求空間解放的生活品質；
獨門獨院又高隱私低密度，
自住置產兩相宜的透天宅正合適！
文／陳曼羚
買屋，不僅是買一棟建築，更是買一種生活。疫情翻轉了世界的工作與生活模式，人們也開始思索與生活、自然的關係。有人追求城市的繁華熱鬧，也有人嚮往靜謐的舒活態度，遠離地狹人稠、塵囂緊張的水泥叢林，重新尋找更舒適的生活品質。
有些人則轉而選擇透天宅，獨門獨院、有天有地，低密度的居住空間，讓呼吸更加從容。相較於大樓集合住宅，透天宅擁有較高的土地持分，甚至可單獨持有土地，具有一定的保值性與增值潛力，因此儘管購買門檻較高，對追求生活品質，又有能力的族群而言，透天宅是自用兼置產的不二首選。
產權獨立最單純
值得注意的是，土地產權內容也影響透天宅的房價與保值。獨立建照的土地為屋主百分百持有，產權明確，屋主可自行拆除或新建；部分社區型或人車分道型透天宅的中央道路、地下停車場則另有社區持分土地，因此購買前須確認是否擁有獨立的建物權狀、土地權狀，以免造成日後改建或增建的困難度。
《住展》此次挑選擁有獨立的建物及土地權狀，即一戶一照的透天宅，供讀者參考選擇。
宜蘭
自雪隧通車後，從雙北往返宜蘭的交通更為便利，加上具有豐富的自然資源、山水景致，深受置產族與退休族群的青睞，近年來外地客前往宜蘭購屋置產的比例大幅增加，透天產品更是熱銷。
宜蘭壯圍的「青田水漾」，目前已完工落成，採毛胚屋交屋，建築外觀為典雅的歐式風格設計，出入採人車分道形式，規劃為地下室停車，戶戶雙車位。本案屬於特定農業區甲種建築用地，農田圍繞，環境清幽，惟周邊並無商圈，略顯空曠，日常採買較為不便。
「富旺電梯別墅」是新成屋，前院可停車，位於宜蘭東門夜市精華區，訴求店住兩用，距宜蘭火車站不遠，步行五至十分鐘內有國中小、夜市、影城、醫院與商圈，生活機能相當豐富。
位在宜蘭市的「力璟無疆大境」，亦採前院停車，雙車位皆預留充電樁管線。基地正對宜蘭運動公園，距離規劃中的高鐵宜蘭站約三五○公尺，生活與交通機能便利。本案為清水模外觀，展現低調極簡特色，目前進行預售，預計二○二五年下半年完工。
宜蘭縣冬山鄉的「臻美2」，也是前院停車規劃，同樣預留充電樁管線。本案為雙併的電梯透天產品，面寬共五‧六米，前院棟距十五米，預計二○二四年二月完工，儘管周邊農田廣布，但因位處文教學區，距超市與夜市亦不遠，生活機能尚足。
桃園
桃園龍潭「喬成大境」，為樓高五層的二十戶透天社區，面寬七‧五至十米，基地位在山明水秀的石門地區，鄰近石門山、石門水庫風景區等生態園區，本案採室內停車，訴求大坪數空間，預計今年十二月公開。
桃園中壢「見南山」，基地位在青埔特區外圍，臨幹道，距山東國小與市民活動中心不遠，可售為電梯戶產品，規劃為前院停車雙車位。惟本案基地屬於特定農業區甲種建築用地，周邊商業機能較少，生活採買需開車至鄰近商圈。
桃園楊梅「星馥岡2」規劃為四層樓的透天宅，採室內停車，基地位在富岡市中心內，近富岡火車站與老街，生活機能相對豐富。
桃園觀音「嘉禮吉祥」，預計今年十二月完工，基地位在草漯重劃區第一單元，距觀音工業區不遠，戶戶為臨路型電梯透天宅，採前院停車設計，預留充電樁管線。本案土地屬於住二用地，為低密度開發區，需注意的是基地周邊尚多空地，街廓尚未成型，大眾運輸亦不發達。
利弊需權衡
透天宅興建時通常需要較大腹地，土地成本相對高，因此多位處郊區或重劃區，故相較之下，交通設施、醫療資源、生活機能都難與市區比拚；安全性方面，透天宅一般無管理員、監控系統，家居的治安保障需屋主多下工夫，防災設備等也需自行準備。
因此民眾選擇透天住宅時，除了景觀與空間需求外，也須注意生活機能、交通運輸、治安維護等條件是否能夠接受，並向建商確認土地產權的持有比例與分配，是否滿足個人期待；對於置產族來說，則須特別留意所在地段，生活機能發達的地段，通常更具土地保值與增值潛力。
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