後疫時代，國人消費力蠢蠢欲動，
邊境開放，湧入國際商務觀光客，
鈔錢部署，即刻入主高投報店面，
這些建案，不容錯過，值得一看！
文／陳曼羚
受疫情打擊，沉寂已久的經濟活動，隨著國內逐漸解封，民眾日常生活恢復常態，壓抑許久的消費動能開始回升，各種休閒活動、娛樂場所、餐廳的人流已漸回籠，民眾紛紛重返實體商店消費。根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈二○二二年第三季空置率資料顯示，中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探，在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮，對於想追求房地產高收益的投資人來說，目前正是摩拳擦掌，瞄準解封行情，搶先佈局商機的時刻。
《住展》調查出台北、竹北、龜山三大生活圈內具有人流、地段、交通優勢的新建案店面戶，不失為通膨來襲時聰明投資的好選擇。
【台北】區域商圈較穩定
國境已於日前開放，預期國際商務人士與觀光客即將大舉登台，位於中山區，緊鄰松山機場，又近中山國中與行天宮雙捷運的「榮耀之星」，目前店面可售為二五至三五坪，平均開價一六五萬元，基地四面臨路，周邊是高消費的濱江商圈、上引水產。但五常街一帶大多為區域消費客層，適合作『文市』。
南港「香榭帝寶」，規劃六○至一三二坪的大坪數店面；由於重陽重劃區開發已經趨飽和，但重劃區住宅氛圍較濃厚，區域商圈還正在成型當中。該案雖然位於角地、三面臨路，但規劃坪數頗大，小區塊周邊商業氣息稍淡，需要更長時間發展才能提升效益。
【竹北】高收入帶來高消費
竹科護國神山在疫情期間絲毫不受影響，業績反而逆勢上揚，緊鄰竹科的竹北更是全台所得最高的區域，看準竹科新貴的高消費能力，大型商場紛紛進駐，加上該區自成完整的生活商圈，欲搶攻商機與高端客戶的荷包，千萬不能錯過竹北。
首先看到位在竹北高鐵特區附近的「豐邑TECH PARK」，五○至七一坪的店面，平均開價八三萬元，位處交通核心，有高鐵、台鐵、國一、國二等便捷的交通網絡，附近更有竹科、台元、生醫園區、ＡＩ智慧園區群聚，而光明六路東二段商圈正在發展當中，假以時日店面效益會更明顯。
同樣是在竹北，「佳陞禾樂/B區」四六至五六坪的店面，平均開價為六五萬元，本案基地位置位於中華路商圈、緊鄰竹北發展甚早的縣治一期重劃區，周邊有政府機關與博愛國中小，更有家樂福與光明一路商圈，生活機能豐富完整。
【龜山】提前卡位龐大就業市場
隨著新捷運路網的開通，大型社宅與建商造鎮創造出新的生活圈，人潮開始往捷運沿線和重劃區等地位移。大型社區帶來大量的進駐人潮，勢必帶動區域內及周邊的消費，潛在的商機與投資動能不容小覷。
近年推案量大的機捷Ａ7重劃區，目前雖仍在發展初期，生活機能不佳，但隨著Ａ7站產專區投入開發，政府規劃的樂善科技園區及中華郵政智慧物流園區相繼執行，完工之後可望提供大量工作機會，強勁的就業與移入人潮將指日可待，投資人可超前部署重劃區店面。
「豐邑氧森」預計二○二五年第四季完工，店面規劃一三至三七坪，位於Ａ7站重劃區與樂善國小生活圈，鄰近有長庚醫護社區，除了人口密度高，醫護人員的平均收入也高，可望創造活絡的商業機會。
「大華旭」有三五至五六坪的店面戶，基地鄰綠地、樂善國小，距成型樂善社區不遠，「鴻廣絵青」釋出八戶店面，坪數為二九至四二坪，距郵政物流園區不遠。「允將大作」店面規劃從五八至一六○坪，總價四三五○萬元起，商業空間可做多樣利用。
仔細評估 大膽投資
雖然國門即將開放、國內逐步解封，但投資者需要注意的是，即便邊境開放，國外商旅人士來台的人數與消費力道，對於國內整體消費能夠帶來多大的提升，仍有待持續觀察。
另外，疫情加速網購、宅配的電子商務模式發展，街邊店面遭遇網路電商競爭壓力仍在。《住展》提醒您，在進場投資前，除了放眼未來商機的可能性之外，仍需先勤做功課，觀察周邊商圈成熟度與業種選擇性等上述事項，以降低投資風險，穩定獲利。
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