疫情和升息雙重打擊下，重劃區市況明顯受挫，
來人腰斬、供給緊縮，卻也提高買方議價成功率。
消費者欲危機入市，該往哪區尋找購屋標的？
文／住展雜誌
北投士林科技園區
線上建案數量：3 待售量體：約70戶 開價範圍：104-130萬／坪
北市智慧城市示範區──北士科，此地將被打造為智慧健康園區，科專區三宗市有土地設定地上權案，日前分別由仁寶、康舒，以及新光人壽取得。另因此區距離最近的芝山捷運站，仍需一公里以上步程，北市府正規劃社子輕軌行經。未來將有國泰、隆遠、璞園、柏鴻建設等建商將陸續推案。
三重仁義重劃區
線上建案數量：3 待售量體：約90戶 開價範圍：55-70萬／坪
仁義段重劃區周邊有傳統商圈，並有全聯旗艦店進駐，生活機能足夠。但因此地距離最近捷運站點，需步行超過一公里距離，並不是捷運通勤族的最佳選擇。重大建設方面，「銀新未來城」預計打造結合長照、商場的長照綜合園區，原定今年開工，不過因營建成本上揚等因素干擾，已三度流標。
新店央北重劃區
線上建案數量：9 待售量體：約550戶 開價範圍：67-80萬／坪
全台規模最大捷運場站開發──「M.Ark新北捷鑽」，日前公告招商，為新店央北近年發展一大利多；喜上加喜的是，安坑輕軌也將於今年底通車。但從生活機能角度看，央北日常採買仍需仰賴重劃區外商圈。目前籌備推案的建商，還有忠泰、昇陽、三輝建設等。
新泰塭仔圳自辦重劃區
線上建案數量：8 待售量體：約485戶 開價範圍：50-57萬／坪
橫跨泰山、新莊的新泰塭仔圳，因屬於民間自辦，公共建設題材相對缺乏，重大建設還得看公辦重劃區後續規劃。不過此地有已通車的機捷泰山站，未來將設站的五泰輕軌，可行性研究日前也經國發會通過。另因區域周邊多工業區，生活機能還需仰賴輔大商圈、新莊副都心等地。未來有華固、忠泰、宏國、丞石建設等建商會陸續推案。
桃園小檜溪重劃區
線上建案數量：11 待售量體：約860戶 開價範圍：39-48萬／坪
位在桃園區、具備水岸條件的小檜溪，最大優勢為鄰近桃園車站商圈，周邊機能豐富，因此，區內商業區開發計畫屬錦上添花，之於區域發展的重要性相對小；捷運建設方面，興建中的綠線將設站。此區已有不少知名建商推案，未來發展潛力值得期待
蘆竹A10重劃區
線上建案數量：8 待售量體：約800戶 開價範圍：34-37萬／坪
在桃園蘆竹A10，捷運為區域目前最大的實質利多，因開發時間相對短，生活機能尚需仰賴山腳生活圈。不過待「A10站車站專用區土地開發案」開花結果，新建的商場、酒店式公寓將大幅提升此區的商業氣息。德懋、大華、新潤、定泰、寶佳、芳彬、新隆等建商已布局獵地，使這裡成為蘆竹新推案熱區。
龜山A7重劃區
線上建案數量：19 待售量體：約2450戶 開價範圍：34-54萬／坪
桃園龜山A7因機捷通車和物流園區將啟用，在軌道交通、重大建設指標獲得相對高的評價，不過因此區面積龐大，整體來看生活機能仍不算豐富，日常採買主要仰賴舊市區或長庚商圈。此區素地多，未來房市供給量仍大，但因樂善科技園區引入產業，與龜山公墓禁葬，未來可望重劃開發等利多，長期具備不錯的發展遠景。
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