【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】
新竹市坐擁全台科技產業主引擎——新竹科學園區，龐大的就業人口紅利，是支撐當地房市的最大命脈。受房市多頭氣氛與科技產業業績長紅等因素帶動，加上蛋黃區新建案供給吃緊，新竹市的房價於過去1年期間出現快速上漲，去（2021）年12月每坪平均行情已來到29.9萬元，與2020年同期相較，年漲幅高達17.6％，其中東區、北區的房價漲速尤為可觀，年漲幅分別達19.8％、18.2％。香山區因區位條件邊陲，加上除牛埔地區外，機能較為遜色，同期房價漲幅相對較小，僅約6.4％，每坪平均行情仍維持在2字頭。
市場供不應求 房價大幅跳漲
竹科所在地東區，雖說基期已不算低，但區內關埔重劃區是『竹科客』首選購屋區之一，且因供需失衡，當地房價仍於2021年跳漲至38.1萬元／坪，1年內單價漲超過6萬元。由於關埔重劃區供不應求，市場出現『缺貨』跡象，現階段已有建案開出7字頭的驚人單價。
北區計有舊市區、金雅自辦重劃區與新竹漁港特定區三大房市重鎮，大致以新竹市政府周邊房價最高，臨海的新竹漁港特定區最低。近1年期間，北區平均房價行情自每坪23.8萬元，上漲至28.1萬元／坪。由於市區供給稀缺，價格高檔，買盤外溢至南寮、金雅重劃區，帶旺當地房市，促使重劃區內的新案價格，快速向舊市區靠攏。
據本刊調查，新竹市於2021年共計推出75宗新案（含商、廠辦及透天），合計量體達2,438戶，其中有八成以上坐落於東區、北區。新竹市向來以3房型為主流，而3房銷售狀況普遍比其他房型好，唯有香山例外。房價相對親民的香山區，大樓新案雖同樣以3房產品佔大宗，但銷售率卻低於透天；當地去年透天產品表現突出，全年狂銷近140戶，銷售率高達98％。
外地移入人口 最愛新竹東區
觀察區內人口變化，據新竹市民政局統計，自2013至2021年，新竹市人口總數自42.8萬，成長至45.2萬，平均每年增加3,000餘人，其中有七成以上的移入人口，皆落腳於東區，計有1.7萬餘人；北區於近8年期間，共增加約4,300餘人；香山區同期則增加約2,700餘人。自統計數據可看出，對於多數遷入人口而言，新竹市東區仍是置產首選區域。
漲勢未見消停 新重劃區現蹤
目前看來，新竹市這波房價漲勢，仍未見消停跡象，此現象除與供給量供不應求，及市場大環境有關以外，竹科客的口袋深度，更是箇中關鍵，推估只要消費者願意買單，當地房價便仍會持續上漲。雖說近年來，新竹市區已有都更及危老新案現蹤，但整體而言，當地的老屋重建風氣仍不算盛行。不過在關埔重劃區北側，目前有總面積近96.86公頃的光埔二期重劃區正辦理重劃作業當中，重劃完成後將成為新竹下一處推案重鎮。
