【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】
隨著房市景氣全面復甦，境內擁有多個新興重劃區的桃園市，亦於去（2021）年迎來推案狂潮。據本刊統計，去年桃園市推案量多達2.3萬餘戶（含商、廠辦），甚至超越新北市，成為北台灣可售戶數最龐大的縣市，且整體銷售率也突破五成，表現不俗。
據本刊統計，桃園市去年共推出逾300個建案，可售戶數達200戶以上的大型建案，便有20餘起；其中位於龜山A7重劃區的「文華天際」、「玄泰T1」、「大亮．泊」，以及位於高鐵青埔特定區的「潤隆國家大院」、「威均帝璽」，以及坐落在楊梅區的「雅典大地」等，均為大型指標案，上述指標案為桃園市挹注相當可觀的供給量。
捷運題材加持 帶動房價上揚
觀察桃園去年房價變化，2021年底全市平均行情已上漲至28.2萬元／坪，與2020年相較，年漲幅達15％，漲勢凌厲。漲幅前三名的行政區，依序分別為大園區、平鎮區及八德區，平均漲幅分別為26.7％、25.1％及23.1％；另包括新屋、龜山、中壢、蘆竹、觀音、桃園等行政區，房價漲幅均達一成以上。全市除大溪區房價微幅下跌0.7％外，其餘各區房價皆有所上漲。
去年桃園市房價漲幅較大的行政區，大多受到捷運題材加持，如大園區有部份區塊，即位於高鐵青埔特定區內；八德區則有捷運綠線正如火如荼的施工當中。平鎮區境內雖不具備捷運題材，但因其生活圈與中壢市區緊密相連，在比價效應下，當地房價亦於去年出現大幅抬升。
房價漲幅擴大 人口增速趨緩
據桃園市民政局統計，自1991年以來，桃園市人口總數穩步成長，僅近10年期間，成長了24萬餘人，截至2021年底，全市人口總數已來到227萬餘人之多；然而，桃園市的人口成長速度，卻於近年出現趨緩跡象，去年全市人口僅增加約3,600餘人，與2020年增長1.9萬餘人的數據相較，落差甚大。
建設蓄勢待發 描摹亮麗遠景
整體而言，機場捷運線以及正在施工的捷運綠線，可謂是桃園房市的一大命脈，尤其是位於捷運沿線的重劃區，均成為當今推案重鎮，此類區塊於近1年期間，房市普遍呈現『價量齊揚』的大好格局。
展望未來，桃園市內尚有多塊新興重劃區，如機場捷運線串連的A20、A21重劃區，以及觀音草漯擴大重劃區等，都將再為建商供應大面積的建築用地，促進當地房市發展。盤點桃園重大建設題材，除占地廣闊的航空城計劃，已啟動先期徵收作業外，後續尚有捷運紅線、棕線等軌道題材待兌現。隨著建設陸續到位，桃園市未來的發展前景可說是一片光明。
