【文 / 住展雜誌 企研室 攝影／李世杰】
新北市早年定位為台北市的衛星城市，自升格以來，各地區發展陸續成型；隨著大型公共建設先後到位，加上捷運系統漸趨完善，近年新北房價持續攀高。
截至去（2021）年12月底，新北市預售屋、新成屋的平均行情，已攀升至44.1萬元／坪，年漲幅高達8.4％，漲勢相當淩厲。
輕移民購屋潮 推升外圍房價
觀察各行政區房價變化，近1年時間，以五股區漲幅最為可觀，平均行情已來到36.8萬元／坪，年漲幅高達22.3％；鶯歌區則以18.4％的漲幅，穩居第二名，平均每坪行情已來到26.4萬元；第三名則為林口區，每坪平均行情上漲至37.7萬元，年漲幅達13.9％。另包括土城、新莊、泰山、八里、淡水等行政區，近1年房價漲幅也都在一成以上。
上述房價大漲區域的共通點，主要是房價基期較低，吸引輕移民前來購屋，同時亦有新興重劃區素地供建商開發，夯實房市利基，建案銷售順利賦予建商調漲行情的底氣，自然大幅拉漲各區房價。合計新北市全年新案銷售率約有近六成的佳績。
房價漲速過快 人口驚現下跌
新北市的人口總數均呈現穩定正成長，並於2019年突破400萬人大關，但隨著2021年，全國房價進入主升段，新北市的人口數量，也開始出現微幅下滑。據新北市民政局統計，2021年新北市人口總數為400萬餘人左右，與2020年同期相較，減少近2.3萬人，衰退幅度約為0.56％。
全市除林口、淡水、五股、鶯歌、八里、汐止等房價相對親民的區域，人口數持續增加外，其餘各區人口均出現縮減，且房價相對高檔的中和、板橋、三重、永和、新店等區域，人口減少數量名列前茅。據此推估，新北市人口流失原因，應與日益沉重的居住負擔有極高的關聯性。
新興重劃素地 仍是房市焦點
回顧去年房市，在新北市推出的新供給當中，逾半戶數均位於重劃區內，顯示具大量素地的重劃區，仍為新北房市發展的主舞台。展望未來，新北市境內尚有塭仔圳及十四張重劃區正如火如荼開發當中，上述兩個重劃區周邊除有快速道路通過，更有捷運路網行經，可望讓新店、新莊、泰山等地成為新北市下一處推案重鎮。
