【文 / 住展雜誌 陳靖 攝影／李世杰】
儘管利空因素接連襲來，
受惠於低利環境及熱錢挹注，
我國房市多頭格局仍未改變，
新年伊始，便有眾多指標大案即將現身。
究竟有哪些區域將迎來推案狂潮呢？
就讓本文協助您掌握第一手消息，贏在買房起跑點！
去年我國房市命運多舛，不僅適逢實價登錄、房地合一稅兩大新制上路，還有疫情陰霾籠罩，房市買氣於全國三級警戒期間，一度降至冰點，更遑論央行、內政部等中央部會屢次拋出震撼彈，祭出一波接一波的房市管制措施。儘管種種利空消息鋪天蓋地席捲而來，但房市多頭仍有持續升溫的趨勢。
展望虎年，受市場氣氛鼓舞，不少業者已摩拳擦掌，挾帶指標大案，準備在新春時節公開亮相。究竟有哪些區位即將迎來推案狂潮，又分別有哪些備受矚目的指標大案，即將重磅登場呢？本文搶先揭露今年第一季的主要推案熱區，帶你漫遊北台灣，一睹虎年首發推案潮的熱鬧、精彩！
台北市 北投區
北士科園區 指標建商蟄伏
今年台北市最受矚目的推案熱區，當屬一片嶄新的桃花源「北投士林科技園區」。據本刊調查，位處北投、士林交界，占地廣達約九十四公頃的北士科園區，計有家居、國泰、璞園、新潤等業者蟄伏，皆預計將於今年Ｑ１陸續進場銷售，總案量上看兩百億元，且據傳開價極有可能一口氣站上百萬大關。
在上述業者中，由家居建設率先鳴槍起跑，將推出坪數達八十坪以上的大坪數新案，鎖定多金置產客群；指標建商國泰則緊隨其後，預計會在農曆年前後進場，新案坪數規劃介於三十六至五十六坪之間；璞園建築團隊新案同樣是採中、大坪數規劃，坪數範圍約會落在六十餘坪至八十餘坪不等；上櫃建商新潤的推案步調則稍緩一些，坪數為此波推案中最小單位，約自三十餘坪至四十餘坪不等。
市區新春推案 中大坪數當道
除北士科園區內精彩可期外，園區外也有指標新案即將問世。力麒建設於天母西路上的新案「力麒天沐」便是其中之一，規劃九十二至九十八坪的豪宅型產品，訴求由知名建築師李天鐸操刀設計。麗寶集團新案「富域」則坐落於中央南路上，鄰近北投市場，將興建兩棟樓高二十七層、二十一層的地標型建築，規劃四十一至六十六坪的換屋型產品，總戶數超過兩百戶。
新北市 土城區
房市價量齊揚 系列新案問世
近一年以來，土城暫緩區的房價漲幅極為驚人，去年第四季推出的新案，牌價均已站上五字頭大關。
海山市區備受矚目的指標系列案「大同莊園Ⅲ」，經過漫長籌備，終將在今年初推出，總戶數多達六百六十餘戶，產品自二十四坪至七十八坪不等，據傳預約狀況相當火熱。
上市建商皇翔建設繼去年第四季於暫緩發展區推出「芊翠」後，今年第一季又將於學海街上推出下一系列案「皇翔芊樾」，產品同樣採二至三房規劃。重劃區內尚有新潤建設的系列案「新潤心城Ⅱ」，其基地位置位於學士路上，產品為二房至三加一房，全案總銷約四十億。至於頻頻締造『秒殺』佳績的馥華建設，今年第一季也預計將於暫緩重劃區內再推出新案。
新北市 新莊區
副都心重劃區 首季推案爆量
同屬雙北一線房市熱區的新莊，今年市況同樣熱鬧非凡，尤以副都心重劃區推案表現最為可觀，第一季預計將有約二百五十億案量問世。原訂於去年末進場的百億大案「亞昕森中央」，因建照取得時間較慢，預計將延至今年初開案銷售，逾二千坪的超大基地極為吸睛。知名建商中悅也將推出均質百坪的豪宅大案「中悦檀悦」，總戶數近二百戶，將打造樓高三十層的地標建築。
此外，百邑建設於中央路、中華路口的新案「百邑富都匯」，目前已進入潛銷階段，其基地鄰近宏匯廣場，產品規劃為二十二至三十坪的二到三房，共一百九十戶，全案總銷約三十五億元；茂德機構於福壽街上籌備已久的新案「青青」，也預計將於年初進場銷售，規劃十五至三十坪的小宅產品，總量體約一百三十戶。
新泰塭仔圳發力 首購產品頻現
自新北市政府將塭仔圳重劃區收回公辦後，近年當地開發進程明顯加速，逐漸明確的利多遠景，也賦予業者極大信心，不僅自辦重劃區內於去年第四季時，已出現牌價站上五字頭大關的新案，今年第一季也將迎來一波新供給。
科達建築於信華段（新莊門牌）潛伏已久的新案「新莊科達花園」，預計將在年初正式公開，規劃二十二至三十六坪的首購型產品，可銷售金額約為二十五億元。新潤建設於信華段（泰山門牌）的「新潤心晴」，則預計會在農曆年前夕進場，產品規劃與「科達花園」類似，介於二十三坪至三十八坪之間，憑藉公園首排區位及破千坪基地優勢，尚未開案便已吸引不少消費者目光。
桃園市 重劃區
Ａ７大案襲來 瞄準區段天價
桃園市今年新春推案重鎮，最大看點仍在重劃區。位於龜山的Ａ７重劃區，不僅當前線上新案牌價已站穩三字頭大關，今年即將進場的兩宗指標案，據傳開價可能挑戰四字頭。
興富發於去年三月時，以近四十億元的總價，連同建照購入一筆位於善捷段的二千五百餘坪商業用地，預計於今年二月公開亮相，產品規劃為二十至三十坪的二至三房，全案總銷高達一百三十億元。豐邑建設同樣預計將於今年首季，分期推出其持有的兩筆樂捷段土地。
中路眾案匯聚 推升房市熱度
桃園區中路重劃區今年首季同樣熱鬧，今年三月以前預計將有總銷逾百億元的新案陸續推出，合計量體約五百五十戶，整體供給水位仍高。其中以寶佳機構於慈文路上推出的「合展悦禾」規模最大，總戶數達兩百六十五戶，規劃二十四至四十八坪的首購型產品。
同樣於慈文路上，在地建商宜誠建設新案即將粉墨登場，其坐擁逾千坪基地，總戶數約一百一十三戶。此外，預計將推出的，尚有元啟建設的「俬藏泱」系列二期、福倉機構的「福倉心硯」、明和建設「大和大悅」以及竑門建設於文中東路上的新案等，上述個案合計量體約三百戶左右，為中路重劃區此波推案潮挹注新動能。
新竹縣 寶山鄉
護國神山進駐 寶山一飛沖天
談及新竹縣，絕大多數人心目中的房市熱區，應會是近來房價、買氣『驚驚漲』的竹北市，不過新竹縣今年首季的推案重鎮，可能會跌破眾人眼鏡。因應竹科建廠用地趨近飽和，行政院於二○二○年十月，核定「新竹科學園區（寶山用地）第二期擴建計畫」，將擴大及變更部分保護區約九十八公頃土地，作為園區事業專用區與公共設施用地，台積電因此取得四座二奈米製程廠擴廠所需用地。
上述計畫先是於去年七月闖過環評，同年十月再獲內政部都市計畫委員會審議通過，目前全案正進行園區用地徵收作業，而台積電廠房則預計將於今年著手動工興建；隨著『護國神山』進駐消息底定，寶山的房市能見度亦隨之大開，更有業者放出消息，將在今年於寶山推出總案量上看九百億元的超級大案。
上述指標大案，係由愛山林建設與宏國建設聯手擘劃的「新竹帝寶」，據了解，此案共有多達四十餘張建照，規劃有華廈及透天別墅兩種產品，其中總銷達三百億元的第一期，預計將於今年初進場銷售。
虎年百花齊放 把握續漲良機
儘管中央打炒房連環拳至今仍未見消停跡象，但就目前來看，業者仍未放緩推案步調，虎年初始，便將端出一桌滿漢全席，滿足各類型消費者胃口，使新春房市大有『百花齊放』之感。值得注意的是，隨著指標建案陸續登場，周邊房價極有可能會因比價效應，出現快速抬升，民眾在做購屋決策時，若能多方比較、打聽，說不定便有機會以相對實惠、合理的價格，買到心儀好房喔！
