【文/住展雜誌】多重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！
指標案調整推案策略穩步進場，趕在選舉前，衝高交易量。
地方選舉硝煙已起，高房價延伸出的社宅興建等議題，再次成為攻防焦點。儘管有政治因素干擾，今年九二八檔期，雙北桃竹仍都有大型指標案進場，並有不少推案是自五二○檔期延推的『熟面孔』。本文盤點北台灣指標案集中區，助消費者快速掌握房市重點。
竹北市 衝房價天花板
竹北的房價漲勢，再次跌破世人眼鏡。八月下旬，高鐵特區「寶佳奇磊」開賣，儘管平均開價上看七字頭，直衝新竹房價天花板，接待中心仍重現排隊買房奇景。該案能創下如此銷售成績，與區域市場供需失衡脫不了關係，在接下來的九二八檔期，指標新案同樣稀有。
量體較大者，為位於縣三重劃區的「舒曼花園」，基地面積達一千五百坪，由富宇建設投資興建，規劃四五至五○坪三至四房，提供五年防水保固，訴求AI智慧園區發展遠景。而在高鐵特區，總銷約八○億元的「合新詠遇」也準備進場，建商為屬於寶佳體系的合新建設，戶數約三百多戶。
北士科 品牌建商交戰
近期北市新案來頭都不小，規模最大者，屬位在大安區的正義國宅都更案「Diamond Towers 台北之星」，總銷達四五○億元，由三圓機構、龍麟建設投資興建，日本大林組施工營造，規劃一五○坪和三○○坪單位，採毛胚交屋，低樓層將有新光三越進駐。
至於今年以來推案豐沛的北士科，新供給清一色為知名建商推案，包括璞園開發「樸園璞開石」、華固建設「華固上文林」、新潤建設「士科潤山」和隆遠集團「隆遠-心仝聚」，四案合計案量將近一八○億元。上述新案除主打建商品牌口碑、北士科發展遠景，亦強調區域與天母地區的連結。產品方面，「樸」案規劃六○至八○坪三至四房，「華」案推出四八坪、五八坪單位，「隆」案則規劃三五至三九坪的三房格局。
北市其他大量體推案，還有大同區寧夏夜市附近，由聖得福建設投資興建的「首岳」，以二至四房產品為主力，量體近四百戶，總銷約八○億元，提供十五年防水保固。
中山區南京東路三段巷內，「新潤朗格」基地已於今年三月動工，規劃二至三房格局，訴求美、日建築團隊跨國合作，總銷約三○億元。而在大直地區、捷運劍南路站周邊，震大建設將推出都更案「震大懷真」，量體逾百戶。
三重先嗇宮 大案搶市
今年以來，三重二重疏洪道 重劃區 便推案不斷，迎來九二八檔期，捷運先嗇宮站周邊更將一連迎來兩宗指標案進場，分別為新北第二行政中心聯開案、住宅部分總銷達三五○億元的「都廳大院」，以及總銷二○億元的甲山林自建案「市政官邸1號」。「都」案規劃約二○至四○坪格局，「市」案則推出二○至三八坪產品，兩案皆訴求新北第二行政中心未來發展。 重劃區 右側三重段則有新案「甲山林市政愛悦」，釋出八六戶二○至三七坪二至三房產品，訴求距離機捷預定站約二○○米。
新北其他大型指標案也多分布 重劃區 內，包括板橋江翠北 重劃區 「德鄰華江一路案」（總銷五○億元）、土城暫緩區「馥華之丘」（總銷約一○○億元）、新店央北 重劃區 「宏普 GRAND PARK」（總銷約六○億元），以及新泰塭仔圳 重劃區 「華固一莊」（總銷約四○億元）。非位 重劃區 的指標推案，則有中和南山路上，總銷約二○億元的「南山大苑」，以及淡水竹圍捷運站旁，總銷三○億元的「伊豆莊園」。
桃園區 名家建築吸睛
繼龜山Ａ7、青埔特區在暑假期間爆出大量新供給，九二八檔期由桃園區接棒推案，各區皆有指標案公開。先看到中路重劃區，總銷約三○億元的「大觀雲滙」，推出百戶四一至五六坪三至四房產品，訴求鄰近南桃園交流道、風禾公園，標榜為VAF防疫宅。同樣採大坪數格局規劃的，還有基地位在正光路、力行路口的「京懋泰閤」，推出六五至七五坪單位，總銷逾四○億元，主打P&T建築外觀設計。
相較之下，「百俊吾双」的產品規劃較小，為逾二百戶二二至四九坪格局，訴求為樓高二七層的雙塔地標，總銷逾五○億元。而在小檜溪重劃區，春日路上有「三本大序」推出逾二百戶二五至四七坪格局，訴求清水模建築外觀和名家建築設計團隊，全案總銷約四二億元。
值得關注的是，久未有推案的大有地區，也迎來總銷三○億元的「璟都劍橋」進場，產品為二七至五○坪的二加一至三加一房，訴求千坪基地開發、豐富公設規劃，以及區域生活機能完善。
桃園近期指標案還有位於龜山Ａ7重劃區樂捷段的「鴻廣絵青」，總銷三○億元，規劃兩百多戶二至三房，訴求二房邊間雙衛浴，採用Alfa Safe 耐震工法。而在青埔特區，總銷九○億元的「桃大詠」經長時間籌備後，將推出二八八戶中大坪數格局，訴求為知名建築師設計作品。另外在蘆竹Ａ10山鼻重劃區，還有總銷逾二五億元的「新潤麗蒔」將進場，規劃逾三百戶一至三房型，標榜是北市豪宅規格的建築規劃。
買氣遜色 舊案祭促銷
雖有新案進場提振區域賞屋人氣，可在多重房市利空因素籠罩下，北台灣除新竹地區外，目前市場買氣仍遜於去年不少，對此，有部分線上建案推出簽約送家電等購屋優惠方案，目標在房市壓軸檔期，衝出一波交易量。購屋族不妨於此時進場，多看多比價，爭取用相對划算的價格入主新家。
