【文/住展雜誌】今年首波推案巨浪將襲來，大案總銷動輒數十、數百億。綜觀今年各區新案分布，不僅重劃區表現依舊穩定，市區的改建腳步也毫不停歇，三二九檔新案量體持續擴增……
每到春暖花開的時節，國內房地產業界就開始摩拳擦掌，準備掀起年度首波推案巨浪：三二九檔期。北台灣去年創下三二九檔歷史天量，而據本刊預估，雖然受打炒房政策及疫情影響，今年三二九案量或許不比去年，但眾多百億級大案，依然堆高今年度數字，總案量破二千億元應該不是問題。
三二九就在眼前，業者緊鑼密鼓籌備的同時，也是民眾開始『預習功課』、伺機進場的時候。《住展》為讀者盤點三二九檔期指標大案，助您掌握資訊、搶得先機。
虎年扮先鋒 百億案搶眼
每年三二九檔期，最引人注目的，當然就是那些百億級、數百億級的大案。今年三二九進入『百億俱樂部』的建案有哪些？本刊搶先為您逐一點出。
首先看到台北市，兩宗百億級大案都是精華區都更案：大安區籌備許久的正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」即將進場，總銷高達四五〇億元；去年推案較少的中正區，都更案「新光人壽總統傑仕堡」則挹注百億量體，坪數規劃為六〇至七〇坪。
新北市的百億大案，則分布在三重、新莊、土城，以及淡水。三重的「都廳大院」規模最大，基地是捷運先嗇宮站附近的味全舊廠，規劃興建新北市第二行政中心與多棟住宅大樓；該案將分兩階段推出，光是三二九要進場的案量，就高達三五〇億元，產品則以中小坪數為主。
新莊的「亞昕森中央」（一二〇億元）、土城的「大同莊園Ⅲ」（一五〇億元），以及淡水的「台北灣銀河」（一二〇億元），則分別位於副都心重劃區、暫緩發展區旁海山站一帶，以及淡海新市鎮，這些建案基地規模廣達數千坪，產品則都是中小坪數住宅。
雙北以外的百億級指標案，則是新竹寶山醞釀許久的「宏道新竹帝寶」，該案為造鎮系列案第一期，該期案量二五〇億元，規劃美式雙層別墅社區、以及華廈產品。
台北市 》
重劃與改建 挹注新量體
百億級建案之外，北台灣三二九檔期還有更多指標大案推出。其中，位於台北市境內的，除了近年常見的都更案之外，其實也不乏在重劃區素地上推出的指標建案。
都更案方面，先看到中山區的「躍大直」，該案位於大直地區、道明國際學校旁，為聖德福建設海砂屋都更案，中等及小坪數產品皆有，案量三〇億元。萬華區方面，南側西園國小附近的「萬錦」，則規劃中大坪數產品，案量約三〇億元。
台北市開發飽和、重劃區少，不過還是有北投士林科技園區釋出住宅區素地、即將開始推案；首案「家居璽玉」將在三二九檔期進場，推出中大坪數產品，總銷超過五〇億元。而去年供給偏少的內湖，也終於有規模較大的建案「國泰蒔美」將推，該案位於內湖五期重劃區，案量約三二億元。
新北、桃園 》
不只重劃區 鬧區推大案
相較於北市指標案多跟隨近年改建風潮，新北市、桃園市的指標案，則有不少是位於重劃區。不過，這次三二九檔期較特別的，就是有些區塊的市中心地區，也開始冒出大案，其中也有不少為改建案。
新莊市中心 本檔超熱鬧
今年三二九檔期最熱鬧的市區，大概非新莊莫屬，竟一次出現四宗改建案，且每案的量體都很大。其中，除了「全坤峰碩」為一般合建之外，其他包括「禾蓮心家園」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」等，皆是都更案。除了舊市區之外，新莊與板橋、樹林交接的溪崑地區，也還有新莊門牌的「豐盛」將進場；本刊統計，光是新莊市區及溪崑地區，合計案量就超過一九〇億元。
新莊市區一次推數宗大案，其他市區的推案則較為零星。如中和的「擎天峰和」，位於積穗地區，屬都更案，規劃二八至六〇坪的中小坪數產品，總銷四〇億元。而楊梅則有「合康飛揚」及「新雪梨」Ｃ區將推，前者位於市區地段，後者則位於埔心，兩案總銷合計超過三〇億元，為楊梅再添超過三百戶量體。
重劃區推案 表現依舊穩
不過，對於新北、桃園來說，其實各大重劃區才是三二九指標案的主戰場，除了前面提到的新莊副都心、淡海新市鎮推出百億級大案之外，其他重劃區也有不少指標案。
首先看到新北市的行政中心板橋，江翠北側重劃區C區近期有「統創曜」將推，產品以中小坪數為主，總銷約五〇億元。一旁的土城，除了海山站旁有百億案之外，其實暫緩發展區內也有指標案將推下期。該案為「新潤心城Ⅱ」，同樣為中小坪數規劃，總銷則約有四〇億元。
重要的三二九檔，三重各重劃區當然不會缺席，二重疏洪道重劃區西側五谷王段，就有總銷達三三億元的「新濠漾２紐約公園」將推；仁義重劃區內，「元富信城鼎」則規劃中大坪數產品，總銷二〇億元。旁邊的新莊與泰山，塭仔圳重劃區（自辦部分）則持續有新案加入：新莊門牌的「新莊科達花園」與泰山門牌的「新潤潤見築」，合計再供給超過五〇億案量。
淡水方面，除了前面提到的北段淡海新市鎮大案之外，其實在南段的竹圍地區也有百億案「森原樹」進場，不過首期「森原樹．樹之泉」只先推出二五億案量。跨過淡水河來到八里，台北港特定區商港段，近期也有廣春成的成屋新案將推，案量達三〇億元。八里西側的林口地區，新市鎮三二九指標案則位於新北影視城一帶：「潤鴻日麗」及「長耀里」兩案，合計量體達五〇億元。
至於桃園，近年房市熱區青埔，新案「林立寬和」及「大華靚」，新增超過三〇億案量。而蘆竹區則有「安美大望」、「寶佳峰匯」等大案將進場，總銷分別是五〇億、二九億元。
此波推案潮 選擇很多元
綜觀今年北台灣三二九指標案，民眾無論是要找豪宅、小宅，還是換屋產品；無論想住市中心、蛋白區，還是遠離塵囂的蛋殼區，選擇其實應有盡有。三二九是每年第一個房市湧進大量供給的檔期，對於有意購置新家的民眾來說，絕對是個能多方比較、物色到優良物件的好時機，千萬不能錯過！
