文／王奕淳、李科諺
房貸利率升 全國房貸件數驟減
2024年第4季，全國房貸市場出現降溫，新增房貸件數降至45700件，較前季大減25％。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響，銀行資金緊縮，推動房貸利率升至2.28％，創下金融海嘯以來新高。
數據顯示，房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元，而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊，使購屋者承擔更大壓力，顯示市場已進入高利率時代的調整期。
六都前兩月移轉量年減25％
2025年前兩月，六都建物買賣移轉棟數為29824棟，年減25.1％，交易熱度不如以往。二月單月六都交易量15591棟，較一月成長9.5％，年增5.4％，但台南市移轉僅1258棟，創72個月新低，累計前兩月更創8年新低。
其中，台北市、新北市、桃園市、高雄市二月交易量月增超過10％，但台中、台南月減，台南市更年減15.7％。累計一至二月，台南市年減33.6％，六都降幅最大。
房市現況交易量減、價緩漲
央行公布最新五大銀行新增房貸利率為2.238％，連4個月上升創16年來新高；金額則降至約650億元，為近11個月來最低，主因是農曆春節工作天數減少。
央行官員指出，觀察六都買賣移轉棟數，自去年中後呈下行趨勢，交易量確實減少。此外，信義房價指數顯示大台北地區中古屋房價僅年增6.73％，顯示該區房價漲幅放緩；國泰房價指數也以去年第四季季增率1.15％同為近一年低點，凸顯市場觀望氣氛。
新北去年拆除量首度破千宅
根據內政部數據，去年全台住宅類拆除執照核發數量為3753宅，其中新北市以首次單年度拆除破千宅創下有紀錄以來的歷史新高；台北市則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在改變。
專家分析，新北市除政府鼓吹都更外，一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，讓新北市進入「大都更時代」。
而台北市雖仍是榜上冠軍，但隨著部分案件進入興建階段，加上去年下半年房市漲勢趨緩，導致拆除量明顯減少。
房市量縮現況靠三種人支撐
房仲機構統計內部成交行情，今年二月價量表現整體較一月改善。若將兩數據加總觀察，六都及新竹縣市整體年減22.4％；其中高雄33.2％、台南27.6％位居一、二。
專家分析，目前房貸業務緩解，首購或新青安族群仍可順利獲得貸款，因此在後限貸令時代，住宅市場的主要買家可分為三類：一是享有優惠的「真青安」，二是希望以較低價格購房的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會利用首購身份申請貸款。
高雄住宅10年縮水近3成
住宅市場正迎來小宅化趨勢。內政部數據顯示，2024年第三季全國住宅平均買賣面積降至31.81坪，較10年前縮小7.33坪。其中，高雄市住宅平均面積降至32.98坪，10年間縮減13.81坪，降幅高達29％。
專家指出，小宅化與建築法規變遷、營建成本上升密切相關。因應消防法規，集合式住宅須設置雙消防梯，提升公設比，壓縮可用空間。此外，土地、人力與營建成本高漲，建商為維持總價優勢，選擇縮減坪數。
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