蛇年來報到，房市未解凍，建商卻奮力一推20案預告亮相，誰給了勇氣？
企劃研究室總監 陳炳辰
揮別龍年，傳統農曆年在今年1月底到來，出於國人面對買房一類大事多放在年節後下決定，代表這段青黃不接時節的房市勢必量能走弱，而去年下半年迎來的房市冷氣團，當然更顯雪上加霜，住展風向球顯示，不僅在需求面依然疲弱，追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，平均成交組數每週也低於2組，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均20至30組，成交亦有2至3組，買盤觀望氛圍未除，供給量能亦從11月冷靜下來，不再見單月破千億元紀錄，建商面對現實，態度轉攻為守，以拖待變，正值隆冬的氣候，不動產市場同步呼應之。
所幸因為去年上半年難能可貴的熱潮，北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元，打破2013年的1.34兆元，雙北市更有11個行政區在去年推出新案就刷新區域單價新高，其中新北市塭仔圳重劃區的『義泰華』還在房市風暴的九月公開，仍創下單坪66.8萬元的泰山區最高價，或又成為建商對於房市打死不退執念，即便轉機尚不明朗，已有指標20案計畫登場，進了廚房就不怕熱，當了建商就得推案做生意，深陷五里霧現況打頭陣、搶頭香的底氣值得玩味。
地段、品牌、話題 國人愛買將回購？
住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過100億元案量計有6案，50至200億元共14案，不難看出正在於地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確局勢。
打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心，包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達1000億元案量而為領頭羊的『南港國際臺鐵調車場案』，以及大安區安和路黃金地段的『德運安和路二段案』、大同區捷運站生活圈的『毅聯涼州街案』，和知名都更宅系列案『宏國大道城A區』。
新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段，新北市方面分別是第一環行政區新店區、永和區的『華固榮工廠案』與『新碩永傳』，與中和左岸景觀宅『左岸明珠』、林口新市鎮『長耀中山路案』、新莊體育園區第一排的『君泰復興段案』和副都心重畫區的『茂德副都心 No.4』。桃竹地區則有青埔的『宏普青塘園案』、『竹風青埔案』，跟中路重劃區的『國泰GRAND PARK』、『宜誠川丰』，與A7地帶的『長耀文桃路案』，及新竹市東區訴求竹科X基地的『達麗台肥案』。
再者，不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，與市場口碑效應，讓華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品，不懼尷尬期。此外，累積出話題聲勢可令建案備受矚目，像是資產活化的『南港國際臺鐵調車場案』、『達麗台肥案』，和總銷估高達300億元的『左岸明珠』，與青埔青塘園熱門豪宅為鄰的『宏普青塘園案』、新店市區珍稀都更區塊的『華固榮工廠案』，及基隆市在地知名造鎮系列案『新橫濱3』，均能因市場討論與期待度製造買氣。近期台北市文山區、新北市三重區出現逆風亮點個案，正是不脫品牌、話題吸引力造就佳績。
目前銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在今年2月紓解房貸滿水位情況，而去年9月公布的央行打炒房措施，來到今年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，加上去年底央行理監事會議已無過激行動，蛇年利空出盡可相較樂觀，事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣，谷底翻身不無機會。
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