時序很快進入下半年，選舉話題當然是愈來愈熱；房市端雖然確實受到若干影響， 但接下來的928雙十檔，市場還是有不少焦點或話題可期……
文／施絢傑 攝影／羅劍明
隨著暑假結束、各級學校陸續開學，時序也正式進入早秋。就房地產市場來說，則代表下半年最重要強銷期，也就是俗稱的928，或者進一步延伸至雙十節檔期，即將揭開序幕。
檔期量縮 仍具話題
然而，相較於過去幾年，今年下半年的重點檔期，確實有那麼一點點不同；箇中原因，一是今年年初火速拍板、七月如期上路的《平均地權條例》修正，二則是明年初總統大選相關話題，這兩大因素的先後發酵或引爆，已使得上半年無論是329或520檔期，市況發展都有些不如預期。
同理，展望下半年度大檔期，在上述兩大因素仍揮之不去下，至少在業者端，也就是新供給量上，預料也不會有太令人驚異的表現。然而，儘管推案熱度不比往年。但還是有若干市場焦點或話題，值得關注。以下是《住展雜誌》搶先掌握的最新趨勢。
重案區老面孔
撇開外部的政策或總體經濟等層面間接影響，至少基於土地取得及成本等等因素。過去幾年，重劃區很明顯一直都是建商推案的主要舞台。
而來到今年928、雙十檔期，在新供給稍見萎縮之下，重案區還是不外乎之前幾個重劃區老面孔。新北市部份，首推近一年多來持續當紅的三重二重疏洪道兩側，桃園則依然是龜山機捷A7特區領銜。較讓人意外的，則是幾個過去幾年推案十分熱絡的新竹大型重劃區，或許持續被官方緊盯，今年下半年供給端偏冷。
先看到二重兩側，無論靠市區的三重段，或工業區這端的五谷王段，都續有新指標案推出。一般而言，單一個案量體也都不小，其中較大者有甲山林自建案『市政官邸』二期，總戶數超過240戶。另外，總銷達20億的『惠大國際科技總部』則規劃廠辦產品；雖然當地工業區範圍不小，但廠辦案在當地而言確實是近期相對少數，因此話題性也不低。至於桃園，機捷A7重劃區續領風騷；就目前本刊掌握資訊，稍早剛推或接下來將推的新案，不但數量多，規模也都十分可觀，幾乎都至少百戶起跳，其中允將建設新案，據傳總戶數更接近400戶。產品方面，還是以自用、置產皆宜的二、三房為大宗。
除了A7重劃區，大桃園接下來另一個市場亮點，是屬二線的觀音草漯市地重劃。草漯和A7恰好形成對照組，因為草漯市地重劃受開發商規模等因素影響，雖然推案數量足以和任何一個新興重劃區相提並論，但個案規模多半偏小，一般大概十幾、二十餘戶，甚至不乏十戶以下者。至於產品，現階段以相對低總價的電梯公寓為大宗，大樓次之；早年居主流的透天產品，如今反而成了相對少數。
大型指標案登場
如前文所分析，主要受政治因素影響，今年下半年重點檔期的供給量，走低機率甚高。儘管如此，各區仍可見大型指標案，至少所屬區段的市況，還是有望炒熱。以下則是幾個目前已掌握相關推案資訊的區域。
首先是北市新東區南港。近幾年供給量縮，缺乏市場亮點，但來到下半年，情況可能改變，因為首泰建設將在三重路推大型新案。根據業者官網公布資訊，該案屬都更重建案，基地面積超過1600百坪、總戶數逾300戶，業者初估總銷至少40億。這是南港、甚至全北市近年較少見的大型都更案。
接著來到新北北端淡水。說到當地，多數民眾會認為，指標大案位於淡海新市鎮，但即將推出的當地指標大案『台北別墅』，是在南段半山腰，也就是小坪頂地區。根據目前掌握資料，該案總銷達50億，產品是建坪約60坪起跳的透天規劃，代表單戶總價將從8000萬元起跳，也是北台灣近年相當罕見的規劃，加上小坪頂推案歷史具話題，本案銷售反應受到高度關注。
宜蘭五結 宏國造鎮
來到桃園，大型新案現身地同樣令人意外；新案是位於中壢等四區交界，過嶺地區的『大清城双』。據了解，總戶數達432戶、總銷金額57億，放在整個桃園都是數一數二大案。過往過嶺都是以相對於中壢市區或高鐵特區之低價為主訴求，尤其鮮少出現如此大規模推案，讓本案之後銷況同樣受到矚目。
最後來到東部宜蘭；早就製造不小話題，據傳由宏國集團第二代操盤的五結地區萬坪造鎮案，以目前傳出消息，預計將在第三季末至第四季初正式開始銷售。
就目前該集團在網路上曝光的資訊來看，其案名將是『宏國春悅大地』，是該集團在當地以宏國木業持有土地的活化再開發，同時標榜秉持永續理念，即「五感十築」品牌理念。但實際規劃如何，得等本案正式公開後才能得知。不過如以目前看到的行銷包裝手法及銷售方式推斷，本案鎖定的客層，不會只有當地消費者。
北市一線區 危老案將推出
無論是精華區早就一地難求，或者官方政策設定終於看到若干成果，不可否認，近年相對少量的北市一線區房市供給，幾乎都是靠都更或危老整合而來。來到今年，情況還是如此；不過有趣的是，這類案例的重點區域，最近似乎出現緩步東移的趨勢。
過去幾年，北市都更或危老案大部份是出現在中山區以西，包含大同、萬華或中正區等，原因不外乎當地原本就屬於較早開發區塊，也的確有較多業者進行相關整合。另外就是一些較老舊的飯店，因為產權單一、整合容易，近來流行危老重建，而這類飯店確實也大多座落北市西區。
然而根據目前本刊掌握資訊，特別是危老整合建案，最近在北市東側區塊，愈來愈頻繁出現；包含信義甚至內湖區，下半年到年底前都將有不少此類個案推出，個案特徵同樣是小基地、小規模，產品則是小坪數的低總價設定。
實際資訊 業者公布為準
從以上分析不難發現，今年下半年房市檔期儘管受到不少外力干擾，但還是有不少話題可期。
不過真正的檔期重心，大概落在九月中之後至接下來約一個月左右時間，而以上個案資訊，仍有部分未正式公布或拍板定案。加上目前官方相關稽查趨於嚴格，現階段新建案銷售資訊，在未取得建照、通過備查前，業者大多傾向保密到家，因此實際個案資訊，還是以業者公布正式資訊為準，消費者應多加留意。
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