【文/住展雜誌】五股泰山輕軌迎新進展，新北四區共十四站點中，哪裡環境品質相對良好？哪些站點的房價最便宜？
進入選舉年，建設話題接踵而至。五股泰山輕軌（五泰輕軌）可行性研究於今年二月下旬通過國發會審查，將報請行政院核定；新北市府目標在下一階段、綜合規劃報告核定後六年內，即二○三○年使輕軌完工通車。眼看建設定案，現在進場購屋該選哪？《住展》獨家揭露站點沿線新建案房價行情，帶來輕軌站點周邊宜居區。
全線十四站 蘆洲價最高
五泰輕軌全長十一．六一公里，設置十四座站點，路線自新北三重出發，行經蘆洲北側農業區，以及五股洲子洋重劃區、水碓重劃區等地，最後在泰山塭仔圳重劃區內、新北大道五段設置終點站；乘客可從Ｆ01站轉乘環狀線北環段Ｙ22站，進入北市士林，或從Ｆ05站轉乘中和新蘆線54蘆洲站，前往松江南京、東區一帶，待桃園機場捷運Ａ5a站完工，則可從Ｆ14站轉乘機捷，直達國門。
根據本刊統計評估，截至今年二月底，五泰輕軌共十四站點中，以鄰近捷運新蘆線的Ｆ05站身價最高，周邊新建案單坪成交行情約四八至五八萬元；三重區內、環狀線北環段將行經的Ｆ01站，行情落差較大，單坪成交價低至四二萬、高至五七萬元，居全線第二高價。
輕軌沿線房價第三、第四貴的站點，分別是位在蘆洲北側的的Ｆ02與Ｆ03、Ｆ04站，因三站址所處地目仍為農業區，無法興建合法住宅，故此次呈現的行情價，是反映距離站點一公里內、蘆北住宅區的新案價位；據統計，區域單坪成交價約介於四十萬至五二、五三萬元。至於終點站Ｆ14，因塭仔圳公辦重劃區尚未完成開發，價位仍較蘆洲、三重親民許多，周邊新建案每坪成交價介於三八萬至四八萬元，為五泰輕軌三個轉運站點中，新案成交行情最低者。
鄰近垃圾山 房價三字頭
其餘八站點則分布於五股、泰山區，站址周邊新建案單坪平均房價行情都在三字頭水準，並以Ｆ09至Ｆ11站間為相對低價區。究其原因，是三站點周邊都存在工廠聚落，拉低了區域行情，如Ｆ09、Ｆ10站東側正是五股垃圾山舊址，Ｆ11站雖靠近泰山舊市區，但周邊農業用地仍多被鐵皮工廠佔據。
此外，街道狹窄、市容老舊的五股、泰山舊市區，雖說機能完整，但因房價水位屬雙北低標，都更危老重建案相對少；新建案供給稀缺下，房價缺乏上漲動能，經調查，鄰近舊市區的Ｆ09、Ｆ11站周邊行情，為三二萬至三八萬元／坪。至於全線行情最低的Ｆ10站，房市發展除存在上述缺點，區塊吸引力敵不過街廓新穎的洲子洋重劃區，也是導致新案行情僅三十萬至三七萬／坪的原因。
宜居住宅區 新案供給少
雖說輕軌沿線有多處工業聚落，可之中也有不少發展成熟的重劃區，街廓整齊、機能發展完整、住宅氛圍濃厚，能符合多數自住者需求。如三重蘆洲交界處的重陽重劃區，具備鄰淡水河、過橋進北市等優勢，區內有家樂福蘆洲店、集賢環保公園、碧華國中小等地標，產品以二至三房為主流。也因該區腹地較小且已過推案高峰，區域難再有大量新案供給，消費者選擇會較少。
新供給同樣難得的，還有位於蘆洲西南側的南港子重劃區，區內機能包括柳堤公園、忠義國小、鷺江國中等，店家則分布在光榮路、長榮路沿線。因區內可開發素地不多，供給長年低於需求，新案一至三房銷售速度極快，房價支撐力道穩定。目前線上建案可售戶多為大坪數單位，總價門檻高，加上多採先建後售，消費者想在此區購屋，須長期關注區域市況，並備足高額頭期款。
若消費者嚮往低密度開發的居住環境，可將目光轉往五股西南側的水碓重劃區，此區過往房市推案以華廈和透天為主，上一波新案價位還可見三字頭，不過部分產品規劃坪數較大，總價門檻仍不低。此外，洲子洋重劃芳洲段、新城段行情已逼近四字頭，在比價效應下，未來水碓一帶可望有補漲機會。
重劃區推案 瞄準首購族
若是購屋預算有限，但偏好新屋的小資族，可將目光放至五股、泰山一帶，機能尚未健全，但新案選擇多元的重劃區，像是五泰輕軌Ｆ06至Ｆ08站所在的五股洲子洋自辦重劃區，以及鄰近Ｆ13、Ｆ14站的新泰自辦重劃區。
先來看洲子洋，雖說此區曾因投資買盤比例高，房價水準一度從四字頭修正回二字頭，但在近年全台房市熱絡、營建成本上揚等因素下，區域行情受鄰區帶動，新案再次出現四字頭開價，成交行情則是越靠近成泰路舊市區越高。據調查，此區下一波新案將在今年第二季後陸續公開，茂德、寶佳皆有大樓案開始醞釀，主流產品仍是二、三房；也因區域主要客源已從投資客轉為外地自住買盤，常見線上個案廣告以「低總價」、「低首付」為訴求，以吸引首購族群目光。
至於新泰自辦重劃區，因鄰近泰山舊市區和新莊副都心，吸引新潤、茂德、寶佳、宏國等建商插旗；目前區內新推案多規劃中小坪數二至三房產品，房價坐四望五，並有部份建案推出「低月付」方案，明顯是瞄準小資購屋族。
二大開發案 潛力十足
除了上述區塊，五泰輕軌沿線還有二大極具潛力的待開發區，分別是新泰塭仔圳市地重劃區，以及蘆洲北側農業區，前者面積近四百公頃，開發計畫已進入拆除地上物階段，第一、二區預計於二○二五年、二○二六年相繼竣工；後者面積約一三四公頃，都計變更計畫已提交內政部都委會審議，未來都將為房市增添強勁發展動能。
