時間回到2020年，當時我還是看房小白，秉持挑貨才是識貨人的精神，每周假日隨著仲介看過一間間的房子，然後猶豫了一下，隔天仲介通知物件已經被斡旋成交，再隔幾天，收到新的物件，但價格已經再次被疊上去，對於初入市場的我，無奈接受震撼教育之下，逐漸產生對房市的FOMO。
文／周均亭 圖片／FREEPIK
所謂的FOMO是「Fear of Missing Out」的簡稱，又稱「錯失恐懼症」，指害怕現在一旦不買房，隨著通膨，未來房價只會推升。在行銷手段中，最厲害的就是創造FOMO，限時限量，只要今天不買，明天就漲價，更甚者明天就買不到。這種深層恐懼，能夠讓人不眨眼就接受驚人價格，行銷產品如此，房價如此，這種情緒也成為現階段房價瘋狂上漲的一大推力。
即便有風險 先上車再說
觀察身邊的人，尤其是尚未有房的年輕人FOMO特別嚴重。房子的供給有限，再加上去年開始的新青安政策，當你看到跟你相同收入的人開始紛紛都上了車，即使評估覺得有風險，說甚麼也要先上再說，甚至連現階段沒有居住需求的人也想要先置產，在這樣的氛圍之下，人人都擔心自己搶不到房，價格也自然疊了上去，只是，最近幾個月疊的兇猛，是前所未見。
這樣的現象造成社會上瀰漫著一股氣氛，薪水上漲的速度相對於房價落後太多，一部分的人想要靠著不斷槓桿買房達到財富自由，無心工作；另一部分的人至今尚未存得起第一間房的頭期款，因為每當快要存到時，房價又進一步上漲，開始躺平也一樣無心工作，對整個社會的生產力來說，這是非常不好的現象。
用政策拉低預期心理
要打房價，政府必須先正視FOMO情緒，用各項政策先把預期拉下來，只要大家不預期房價只會漲，FOMO情緒就會自然消失，搶房的人也會減少。
諷刺的是，「平均地權條例」讓建商取得絕對訂價權，當民眾意識到建商只會漲，情緒就不會消失。今天搶房的局面，是新青安加上平均地權條例的政策結果所造成。房價在每個時間點都是最高，但這種價格暴漲在短短幾年內發生，不禁讓人對下一代的未來有著深深的無力感。【作者職業為金融業】
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