文/主筆室
眾所周知，2024年美國總統競選期間，共和黨總統參選人唐納．川普公開表示：「台灣偷走美國的晶片生意！」由這位新任美國總統任命的效率部長馬斯克，本身是特斯拉電動車等多家企業的老闆，他直接要求旗下企業星鏈的供應鏈必須離開台灣，以規避地緣衝突。
連被視為台灣半導體產業專利搖籃的工研院，都直接提出全球供應鏈重組過程可能「美國化」的風險。短線上，星鏈供應鏈移動對台灣衝擊非常有限，但如果出現半導體產業聚落的移動，就是動搖國本與衝擊城市與房地產市場發展的超級大事，不可不提早預防。
從工研院看「創富中心」
隨著川普重掌白宮，民眾關切台積電是否會變「美積電」？對台灣主要城市與房市是否會造成猶如金融海嘯般的衝擊？
本刊建議關心高科技聚落房市發展的讀者們，要清楚知道在川普任期內必然加劇的大國角力過程中，台灣的科技版圖有哪些是無可取代、不可遷移、甚至不能複製的部分。
首先是位於大新竹、被稱為台灣半導體業專利搖籃的工研院，還有同樣位在大新竹、由裕隆集團過去廠房用地轉型的大型廠辦園區台元科技園區內的眾多廠商，默默扮演著高科技業專利研發與智慧財產權基地的角色，是低調的「創富中心」。
此外，清大、交大等新竹在地的頂尖高校，直接成為高科技與半導體業的人才庫，同樣是不可遷移與複製的關鍵要素。
這些近乎無可取代、不可遷移、不能複製的元素，是大竹科與半導體產業茁壯發展的大腦與心臟。
至於一般民眾在談到高科技與半導體業擴廠的房市效應時，通常只會聚焦在新廠設廠進度與產值數字，沒有注意新廠區沒有研發中心，也沒注意是不是大腦型的決策總部所在，這就是一般人跟著高科技擴產風潮進行投資與置產的盲點。
在景氣擴張期，新設生產線確實能帶動各廠區周邊區域的就業與消費機會，衍生房地產置產契機，但在台灣整體水電供應吃緊、少子化造成科技業人力緊缺疑慮的背景下，除非科技業景氣與需求跌到谷底，台灣部分科技生產線外移已是不可避免的長期趨勢。
長遠來看，真正不可取代的是高科技與半導體業的研發與決策基地，以及頂尖人才的養成基地，這些核心元素的移轉，困難度遠高於赴海外設立新廠，這才是重視科技業長期帶動房市榮景題材的民眾必須知道的重點。
這部分才是台灣科技與半導體產業的精華，擁有「日積電」、「德積電」、「美積電」無法取代的價值，也正是台灣官方應該用心呵護，甚至加碼投入資源以繼續壯大工研院、針對具備人才培育優勢的高校注入更多獎學金與教育資源的重點區域，有效強化台灣在國際競爭上的長期領先優勢，同樣需要官方在都市規劃與用地供應上優先支持。
亞洲矽谷伴生「科技九龍城寨」
不過，高科技與半導體產業發展也帶來許多問題，例如知名的「竹科新手村」就是許多必須全面配合高科技產線作業需求的基層工程師，為了On Call及盡快抵達廠區，選擇蝸居的科技人聚落。
這些為了節省通勤時間與居住成本，選擇犧牲生活與空間品質的科技人員，卻養出竹科新手村長期存在眾多大違建的惡劣現象，已成為科技世界的九龍城寨！
對於竹科新手村背後眾多房東明知違法卻瘋狂搭蓋違建賺取科技人每月房租的現象，地方勢力與官方之間存在著不可言說的默契，明文規定的違建拆除法規近乎虛設。
不難預見只要地方政府查緝與拆除違建不夠力，竹科的九龍城寨將會跟著新科技園區一起出現，成為世界第一級科技城市光環下，最混亂的陰暗角落。
房價已透支榮景 房價已透支榮景
即使離開竹科新手村，近年噴射式發展的竹北，也沒能發展為一個具備吸吸引外地人移居魅力的新城市。包括教育機構不足、物價與房價高漲，讓人不得不對此區的日常生活品質打上大問號。
此外，對竹科人來說，飲用水與空汙問題一直存在，包含日常水源上游的竹東垃圾掩埋場可能造成飲用水安全風險，以及多次火災導致空汙問題的新豐掩埋場，都讓竹科人日常生活品質大受影響，也與世界級高科技產業聚落的高收入、高房價表象完全不匹配，是區域與城市治理失敗的表現。
認清城市產業結構缺失 盡早轉型修正
其實多年前竹科就曾歷經萬人放無薪假的蕭條時期，這次面對川普重回白宮、台積電是否會變成美積電的疑慮，不妨看成一場面對半導體產業與台積電遇到景氣蕭條或萎縮時，官方與民間該如何面對城市與房地產後市發展的測試。
客觀來說，大竹科生活圈高度仰賴科技產業作為城市主力經濟活動的架構，確實有可能在將來出現當初扮演全球汽車製造基地的美國底特律，因為高度集中發展的汽車產業衰退，導致城市進入大蕭條與衰敗案例，這種產業結構過於單一的問題，是官方未來必須注意的重大風險。
景氣走勢無常，沒有人是真正的先知，這次川普上任帶來的各種衝擊，就是直接放大這種興衰無常的危機感。如果能提早認清重押高科技產業的風險，以及科技園區發展帶來的各種城市治理問題，盡早轉型與修正，無論川普或馬斯克遲早都會成為類似前英特爾執行長季辛格一般，只能用口頭挑戰台灣高科技產業、實際上早就失去競爭龍頭地位的二流角色，徒留歷史笑柄。
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