文／住展雜誌
有甚麼比買到跌價房子更可怕的事情？答案是買到不只跌價，還亂蓋一通、各種瑕疵層出不窮的爛房子…一旦入手這種賣掉必然虧錢、想自住或出租卻不能正常使用的燙手山芋，就是真正的購屋地獄。面對即將來臨的2025年，這類購屋地獄案例極有可能將更為常見，是自住型購屋人絕對要避開的最大地雷。
從未來 預寫2024
試著從未來書寫當下歷史，約莫10年後，人們再回顧2024年的台灣島時，在天災事件簿上，無論是巨震或颱風，都會狠狠記上一筆。
開頭很可能是這麼寫的：「2024年4月，台灣島發生921大地震後最強地震與眾多餘震；下半年歷經眾多颱風侵襲、暴雨成災之後，許多興建中與完工不久的建築物，開始爆發超高比率的漏水瑕疵。」
至於後續影響，可能是這樣：「往後數年間，遇上高達50萬户住宅陸續完工的交屋高峰期，每逢颱風暴雨，就不停出現大量瑕疵屋狀況，引發龐大民怨。至此，人們終於發現，2024年的台灣島大地震，在這座以高科技聞名全球的島嶼上已留下深刻痕跡，只不過歷經數年才完全展露在世人面前。」
缺工缺料 伴生「省工省料」
造成大量瑕疵屋原因當然不只地震與颱風，2024年之前台灣島上就出現缺工缺料嚴重問題，工地現場更衍生出眾多省工省料的奇特方法，令人叫絕。
工程實務界人士就向本刊透露，在機場捷運沿線的眾多新開發區，同一時間有大量工地在一起趕工，不少開發商為了搶工班，還私下提出獎勵制度，鼓勵工班搶進度多賺獎金。
適逢缺工缺料大環境，為接更多案件的工班也從善如流，自動省工料，例如灌漿過程需要配合混凝土震動器材，以利澆灌的混凝土能更紮實，然而許多工班為了搶進度，根本沒有貫徹這個動作應該執行的合理時間，後果很可能會造成部分混凝土不夠紮實，產生承重疑慮，甚至只用一根電鑽就能輕易鑿穿。
另一種常見狀況就是工班自動省料，例如施作防水工程時，主動節省三或四成防水用料，既省時又省料，結果就是將來遇到大雨時，建築設計的防水效果因而大打折扣。
劣幣逐良幣 監工制近乎瓦解
最荒唐狀況，是原應發揮監督制的工地監工人員，屢屢傳出遭到部分惡質工班以暴力對待的案例，導致劣幣驅逐良幣，部分工地現場監工制度近乎瓦解。
在號稱最不受地震影響的北部某縣市中心區域，更上演工地主任與工班雙方各自召集人馬，在大馬路邊直接開打的格鬥大賽，驚動警局出馬收拾善後，主管單位介入強制停工1個月，建商雖氣急卻也無可奈何。
巨震颱風襲擊 瑕疵提早現形
在2024年4月大地震後，工程界人士就擔心震後瑕疵問題會在半年後陸續浮現，按照經驗包含漏水等瑕疵，往往要經過一段時間之後，開始損害到裝潢材料或者影響家具家電，問題才會一一出現。
果不其然，經過2024下半年的颱風接力賽摧殘，不少拼命趕工的社區，因為地震造成的隱患通通爆發，某些新建案更出現超高比率的瑕疵屋，連仲介業也聞之色變，不敢輕易推薦買方看屋。依照維修工程界實務經驗，房子一旦開始漏水，隨著台灣島上地震頻繁發生，極大概率會重複出現類似問題，直到拆除重建才能終結，等於永無寧日！
至於滲水損壞裝潢、家具家電、甚至收藏品跟著泡湯等問題，如果是因為自宅漏水導致鄰居出現上述損害，糾紛也將層出不窮。
遇上瑕疵屋 自保手段有限
對想要購屋的民眾來說，遇到瑕疵屋的自保手段相當有限，最佳自保策略之一，就是刻意找大雨天與大雨後看屋，若透過仲介業買房時，尤其要避免以現況交屋，以免日後出現問題完全失去求償立場；而面對代銷或建商時，最後的交屋款項則優先守住定型化契約保障的總價款5％，才能在遇到瑕疵時，留些籌碼來保障自己權益。
警報浮現 應對時間已剩不多
不難預見，瑕疵糾紛將會成為官方惡夢，從2024年第三季內政部統計的相關交易糾紛數量，就可以看出購屋糾紛案件包含訂金返還、施工瑕疵等糾紛已明顯增長，後續高達50萬戶交屋潮，還會噴出多少瑕疵糾紛，確實令人擔憂。尤其前述「缺工缺料」伴生「省工省料」的惡性循環結構，衍生的風險不是一時一地，只要台灣仍處在缺工缺料的背景下，省工省料必然是工班之間習以為常的應對手段。
對購屋族來說，建商保固期有限，台灣島必須面對地震與颱風期卻是無限！如無意外，下一波瑕疵屋海嘯，將伴隨50萬戶完工交屋潮，一起到來。
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