文／住展雜誌
升息的效應，本該是股市走軟，但台股像無敵鐵金剛，仍硬衝向上。有些才出清股票，湊足頭款買樓者，不禁大嘆失算。因房貸利率大概都已升到二%左右，每月支出增加，可支配所得減少。看來，全體國民負債比又將拉得更高。六千元的小確幸，可能沒啥感覺了。
許多一級戰區的大小商圈，周遭店家客潮如湧，卻仍不乏有掛布條待租者。打聽之下，多半是房東不肯降租金。或許疫災期間增貸，資金成本加重，故無從降租。以大安區的科技大樓捷運商圈來說，餐飲美食天天大排人龍，然而服飾店、皮鞋店，則甚難立足，或者與消費族群有關。
像萬華有幾條街，專賣銅鐵五金硬貨，或佛具香爐金身等，產品區隔性極高。這樣的街廓即不允許其他行業開店，否則只是自討苦喫。從前有整排都賣單車之類商品，平白擠進一家棉被店，下場不問可知。高雄大勇路曾有人開棺材店，半條街路頓時黯淡下來，這類事不言可喻。
濁世之中，當然有不少財富自由者。豪宅精品超跑，都列彼輩採購清單之物。現今房價急凍，租金穩漲，於是買樓當寓公者，逐漸冒出來。台北市民生社區由來臥虎藏龍，資產破億者甚常見，此時購進舊公寓大樓，一面出租收錢，一面等著都更，生財有道者，誠如是也。
由於房地產融資縮減，連危老建物改建，和都更改建的艱困程度都增加了。每一環節的資金皆顯拮据，如何能有效率的推動？何況房市交易較冷，此時花錢在這上頭，似非明智之舉。再者，即令融資貸款有眉目，利率上升亦影響經營利潤。因此，業界觀望者甚多，寧可不出手，也不想被套住。
走了幾回農業縣，農味愈來愈淡。外漂、種電、文創、觀光……，變化多端的，除了景致，還有內涵。城鄉差距加大，人口外流影響傳統生產型態。台灣人很能適應歲月時代變遷，當年的鄉土味早已一去不回。庭園式農場餐飲造型，完勝都市者不在少。活用土地，不一定得造屋。
隨著交通便捷，鄉民赴城市上下班，不過多花一、二十分鐘。都市間月票優惠，果真有造福之功。受薪族在住和行方面，能獲政府補貼或協助，善莫大焉。買不起房可不買，租金太高也不必租，交通解決了，萬事ok。接下來的問題，是讓通膨之害，能輕一點！
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